ці:
А1) можливість відобразити дійсні наміри потенційного інвестора, покупця і продавця;
А2) тип, якість, обширність, даних, на основі яких проводиться аналіз;
А3) здатність параметрів використовуваних методів враховувати кон'юнктурні коливання;
A4) здатність враховувати специфічні особливості об'єкта, що впливають на його вартість (місцезнаходження, розмір, потенційна прибутковість).
Побудова матриці порівняння критеріїв по відношенню до їх впливу на загальну для них мета і розрахунок значень пріоритетів (ваг) критеріїв
У методі аналізу ієрархій елементи порівнюються попарно по відношенню до їх впливу на розглянуту характеристику.
На даному етапі попарно порівнюємо критерії по відношенню до їх впливу на загальну для них мета. Система парних порівнянь призводить до результату, який може бути представлений у вигляді назад симетричною матриці.
Елементом цієї матриці? (i, j) є інтенсивність прояву елемента ієрархії i щодо елемента ієрархії j, оцінювана за шкалою інтенсивності від 1 до 9, де бальні оцінки мають наступний сенс:
- рівна важливість;
- помірковане перевага одного над іншим;
- істотну перевагу;
- значну перевагу;
- дуже сильне перевага;
, 4, 6, 8 - проміжні значення.
Якщо при порівнянні одного фактора i з іншим j отримано? (i, j) =?, то при порівнянні другого чинника j з першим - i отримуємо? (j, i)=1 /?.
Таблиця 30 - Матриця порівняння критеріїв по відношенню до їх впливу на загальну для них мета і розрахунок ваг критеріїв
jА1А2А3А4Расчетвес крітеріевiалгорітмзначеніеалгорітмзначеніеА110,510,33 (1? 0,5? 1? 0,33) ^ 1/40,6390,639/4,4430,144А22110,33 (2? 1? 1? 0,33) ^ 1/40,9040,904/4,4430,203А31110,5 (1? 1? 1? 0,5) ^ 1/40,8410,841/4,4430,189А43321 (3? 3? 2? 1) ^ 1/42,0602,060/4,4430,464ІТОГО4,4431
У даній таблиці найбільшу вагу привласнений критерієм А4, оскільки він відображає здатність враховувати специфічні особливості об'єкта, що впливають на його вартість (місцезнаходження, розмір, потенційна прибутковість). Наступним за важливістю є критерій А2, оскільки вартість майна, насамперед, повинна бути відображена в якості і просторості даних наданих з урахуванням зовнішнього середовища і специфічних особливостей об'єкта оцінки.
Наступними за важливістю є критерії А3 і А1, оскільки вартість майна, у тому числі, повинна бути відображена в можливості відобразити дійсні наміри потенційного інвестора і кон'юнктурні коливання, тобто коливання найбільш вірогідною ціни, по якій даний об'єкт оцінки може бути відчужений на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони угоди діють розумно, розташовуючи всією необхідною інформацією.
Побудова матриць порівняння альтернатив по відношенню до кожного з критеріїв і розрахунок ваг альтернатив
На даному етапі попарно порівнюємо альтернативи (результати, отримані витратним - З, порівняльним - С і дохідним - Д підходами) по кожному з критеріїв. Система парних порівнянь призводить до результату, який також представлений у вигляді назад симетричною матриці.
Таблиця 26 - Критерій А1 - можливість відобразити дійсні наміри потенційного інвестора, покупця і продавця
jСЗДРасчетвес альтернатив за критерієм А1iалгорітмзначеніеалгорітмзначеніеС131 (1? 3? 1) ^ 1/31,4421,442/3,2520,44З0,33310,5 (0,333? 1? 0,5) ^ 1/ 30,5500,550/3,2520,17Д121 (1? 2? 1) ^ 1/31,2601,260/3,2520,39ІТОГО3,252
Таблиця 27 - Критерій А2 - тип, якість, обширність даних на основі яких проводиться аналіз.
jСЗДРасчетвес альтернатив за критерієм А2iалгорітмзначеніеалгорітмзначеніеС121 (1? 2? 1) ^ 1/31,261,26/3,150,40З0,510,5 (0,5? 1? 0,5) ^ 1/30,630, 63/3,150,20Д121 (1? 2? 1) ^ 1/31,261,26/3,150,40ІТОГО3,15
Таблиця 28 - Критерій А3 - здатність параметрів використовуваних методів враховувати кон'юнктурні коливання
jСЗДРасчетвес альтернатив за критерієм А4iалгорітмзначеніеалгорітмзначеніеС122 (1? 2? 2) ^ 1/31,5871,587/3,2170,49З0,510,5 (0,5? 1? 0,5) ^ 1/30,6300,630/3,2170,20Д0,521 (0,5? 2? 1) ^ 1/31,0001/3,2170,31ІТОГО3,217
Таблиця 29 - Критерій А4 - здатність враховувати специфічні особливості об'єкта, що впливають на його вартість (місцезнаходження, розмір, потенційна прибутковість).
jСЗДРасчетвес альтернатив за критерієм А4iалгорітмзначеніеалгорітмзначеніеС122 (1? 2? 2) ^ 1/31,5871,587/3,1750,50З0,511 (0,5? 1? 1) ^ 1/30, 7940,794/3,1750,25Д0,511 (0,5? 1? 1) ^ 1/30,7940,794/3,1750,25ІТОГО3,175
Розрахун...
