ок ваг підходів
Визначення підсумкових ваг по кожній альтернативі (підходам)
Підсумкове узгодження результатів представлено нижче в таблиці. Підсумковий результат дорівнює сумі добутків ваг альтернатив на відповідні величини альтернатив.
Таблиця 30 - Розрахунок підсумкових ваг по кожній альтернативі
КритерийА1А2А3А4РасчетАльтернатива0,1440,2030,1890,464алгоритмзначениеС0,440,400,490,50 0,144? 0,44 + 0,203? 0,40 + 0,189? 0,49+ 0,464? 0,50 0,47З0,170,200,200,25 0,144? 0,17 + 0,203? 0,20 + 0,189? 0,20+ 0, 464? 0,25 0,22Д0,390,400,310,25 0,144? 0,39 + 0,203? 0,40+ 0,189? 0,31 + 0,464? 0,25 0,31ІТОГО1
Ринкова вартість оцінюваного майна визначається як зважена, отримана кожним з підходів вартість, результати узгодження наведені в таблиці нижче.
Таблиця 31 - Ринкова вартість оцінюваного майна
№, п/п Найменування показателяВелічіна1.Стоімость Об'єкту оцінки, отримана витратним підходом (з урахуванням вартості земельної ділянки та ПДВ) руб.13 261 3082.Стоімость Об'єкту оцінки, отримана порівняльним підходом (з урахуванням ПДВ), руб.19 742 4643.Стоімость Об'єкту оцінки, отримана дохідним підходом (з урахуванням ПДВ), руб.20 256 2484.Согласованная вартість об'єкта (з урахуванням ПДВ), руб.13 261308? 0,22 + + 19742464? 0 , 47 +20 256 248 +? 0,31=2917488 + 9278958 + 6279 4375.Риночная вартість Об'єкту оцінки (з урахуванням допустимих заокруглень, з урахуванням ПДВ), руб.18 475883
У підсумку проведених досліджень, розрахунків та висновків, ринкова вартість Об'єкту оцінки станом на 01 березня 2012 року, становить:
18475883 (Вісімнадцять мільйонів п'ятсот чотиреста сімдесят п'ять вісімсот вісімдесят три тисячі) рублів.
Розділ 11. Визначення ліквідаційної вартості
Визначення величини ліквідаційної вартості об'єкта в рамках даного звіту необхідно для того, щоб дати уявлення кредитуючої організації про можливу суму, яку можна буде виручити за об'єкт оцінки в разі дефолту з боку позичальника.
Величина ліквідаційної вартості об'єкта оцінки зазвичай менше величини його ринкової вартості. На вартість об'єкта впливає безліч факторів, які необхідно враховувати в розрахунках. Подібне можна реалізувати за допомогою методів імітаційного моделювання (метод «Монте-Карло») з побудовою багатофакторної моделі, або за допомогою кореляційно-регресійного аналізу. Разом зі збором інформації по кожному фактору вартість подібного дослідження може значно перевищити вартість самого об'єкта оцінки.
Теоретично можливе використання методики порівняльного підходу, яка реалізується шляхом прямого порівняння з аналогами, в т. ч. за умовами реалізації. Однак, інформація про ціни угод в умовах вимушеної продажу практично недоступна, що обумовлює крайню обмеженість можливості застосування даного методу.
Так як можливість застосування вище зазначених методів обмежена, у своєму розрахунку ми використовували метод визначення ліквідаційної вартості об'єкта оцінки виходячи з величини його ринкової вартості. Таким чином, ліквідаційна вартість являє собою вартість, отриману шляхом вирахування з ринкової вартості знижки на вимушеність продажу.
Для визначення знижки на факт вимушеного продажу були відібрані фактори, що впливають на зниження вартості, виходячи з термінології Стандартів оцінки, основним з них є фактор обмеження часу продажу. Оцінка впливу даних факторів була визначена експертним шляхом, для цього вироблено ранжування факторів за ступенем їх значущості стосовно до об'єкта оцінки і визначено діапазон, в якому може варіюватися величина знижки.
1. Термін експозиції (фактор обмеження часу продажу). Даний фактор є ключовим у визначенні ліквідаційної вартості, при цьому, чим нижче планований термін експозиції об'єкта оцінки на ринку в порівнянні з оптимальним, тим сильніше знижується вартість його реалізації.
2. Інвестиційна привабливість об'єкта оцінки. Грунтується на його індивідуальних характеристиках (функціональне призначення, фізичному стані) і безпосередньо впливає на рівень споживчого попиту.
3. Величина ринкової вартості робить зворотний вплив на рівень ліквідності, чим вище ринкова вартість об'єкта оцінки, тим менше попит на нього у зв'язку зі зменшенням числа потенційних покупців.
4. Кон'юнктура ринку. При нетривалому періоді експозиції і несприятливій кон'юнктурі ринку фінансові втрати при прискореної продажу зростають.
5. Ефективність маркетингу також значно ускладнюється короткостроковістю періоду, відведеного...
