ле володіють цілком конкретним методичним перевагою. Суть в тому, що в сучасних оптимізаційних моделях регіонального розвитку його територіально-земельне підставу вводиться в розрахунки в усереднених кількісних характеристиках, часто без урахування складної системи внутрішніх і зовнішніх зв'язків і залежностей, без належного урахування диференціації його економічного змісту на макро-, мезо-та особливо мікрорівні. Тому й регіональні програми соціально-економічного розвитку носять певною мірою абстрактний, спрощений характер. p> Важливий момент грамотного управління земельно-нерухомим надбанням Росії - приведення ринку земельно-нерухомих об'єктів до цивілізованих стандартів. Центральної тут є завдання створення повноцінної ринкової інфраструктури, прогнозування перспектив розвитку земельного ринку, виявлення сегментних і регіональних його диспропорцій, розробки і здійснення заходів регулювання, що дозволяють нейтралізувати негативні відхилення в його функціонуванні. [26]
У В«пакетіВ» цих завдань на перше місце потрібно поставити тривале на довгі роки створення таких структур, як Земельний банк, Земельний заставний фонд, Фонд страхування ризиків недобросовісних угод з земельно-нерухомими об'єктами, причому не тільки застави, а й здачі в оренду, внесення в якості паю в статутний капітал спільних підприємств, нарешті, страхування від недобросовісних угод з землею. І все це - з кваліфікованим урахуванням специфіки земельної ділянки. p> Серйозним гальмом розвитку повноцінного збалансованого ринку земельно-нерухомих об'єктів залишається дефіцит, а за великим рахунком - просто відсутність повноцінних статистичних даних з кон'юнктури попиту і пропозиції. Не можна встановити вкрай необхідні для розрахунків рівноважної ринкової вартості земельних ресурсів цінові домагання одних і цінові очікування інших партнерів по фіксується у статистикою кінцевими результатами угод. Потрібна об'єктивна інформація про інтересах, оцінках, установках і мотивах поведінки учасників ринку. На основі нинішньої статистики стратегічні перспективи розвитку земельного ринку визначати просто неможливо. p> Є й інші вразливі блоки в інфраструктурі ринку земельно-нерухомих об'єктів. Слабкою ланкою виступають, наприклад, консалтингові, посередницькі структури, інформаційно-аналітичні, маркетингові служби організації моніторингу ринку земельно-нерухомих об'єктів, і т.п. [27]
В даний момент найбільш істотною і в той же час об'єктивно трудноустранімимі на сучасному етапі причиною проблемного стану земельного ринку в Росії виступає великі витрати на освоєння землі, нерозвиненість виробничої інфраструктури у сільській місцевості, недостатній обсяг інвестицій у сільськогосподарське виробництво та на відновлення землі. Разом з тим є і цілком переборні причини, стримуючі становлення повноцінного земельного ринку. До них відносяться: недостатня державна підтримка землевласників; недовіра людей до владі і проведеної ними економіч...
