вох і більше людина і провідні самостійне господарство одиночки). p> Доступність житла для домогосподарств сильно диференційована по регіонах і по містах Росії. На первинному ринку вона змінюється від 1,27 років у Воркуті (Де дуже низькі ціни на житло при відносно невисоких доходи) до 28,24 років в Анапі (де високі ціни на житло сполучаються з низьким рівнем офіційно зафіксованих доходів). Несподівано, на перший погляд, доступно для населення найдорожче серед усіх міст житло в Москві (11,06 років). Це пояснюється найвищими серед інших регіонів грошовими доходами (Не зарплатою!) москвичів.
На вторинному ринку житла практично та ж картина - найбільш доступно житло в північних і промислових містах (Воркута, Ухта, Череповець, Новий Уренгой, Златоуст), а найменш - на Північному Кавказі (Ростов-на-Дону, Анапа), у Поволжя (Самара, Ульяновськ), і в містах півдня Сибіру (Тюмень, Омськ, Новосибірськ, Красноярськ, Іркутськ, Барнаул). p> Аналіз динаміки доступності житла показує, що протягом 1994р. вона, в цілому, знизилася. Кількість середньорічних доходів, необхідних для покупки двокімнатної квартири на первинному ринку, збільшилося (у середньому по сопоставимому списку міст) з 8,8 у 1993р. до 12,1 в1994г.; на вторинному - з 8,4 - до 10,2 (даний результат отримано, правда, без урахування різного об'єму угод по містах). Це при тому, що ринки житла в містах отримали за цей рік досить істотний розвиток практично всі взаємодії на ринку житла стали більш масштабними, а відповідні залежності - статистично більш надійними. br/>
4.2 Аналіз ринку нерухомості м. Стерлітамак
Аналіз стану ринку включає кілька етапів.
- Вивчення складу і стану фонду об'єктів нерухомості міста.
- Аналіз законодавчої бази.
- Аналіз обсягу попиту та пропозиції і їх співвідношення.
- Аналіз обсягу і структури угод.
- Аналіз цін на первинному і вторинному ринках.
- Аналіз цінової ситуації (Типізація об'єктів за якістю, розміром, місцю розташування, дослідження впливу параметрів на ціну).
Існує кілька класичних факторів визначальних вартість об'єкта нерухомості:
Фізичні - природні (земля, клімат), штучні (інфраструктура міста)
Соціальні - розмір сім'ї, рівень життя.
Економічні - рівень доходу, податкова політика, фінансово-кредитна система, рівень цін, рівень зайнятості населення.
Важливе вплив на ціну надає час продажу, матеріал стін, планування, кухня, поверх, балкон, період забудови, загальна площа, кількість кімнат, відстань до центру, престижність.
Аналіз ринку нерухомості м. Стерлітамак представлений за цінами пропозиції станом на період з 1.02.2006 по 1.04.2006 року. Протягом цього часу на підставі друкованих джерел: газет В«З рук в рукиВ», В«Все про нерухомості В»і телевізійних оголошень складалася вибірка з різних секторах ринку. У вибірці представлені тільки ті сектори, в обігу як...
