Реферат Визначенні ринкової та ліквідаційної вартостей об'єкту оцінки

Тема: Курсовые обзорные

еобхідно провести по формі таблиці, при цьому слід враховувати, що в порівняльному підході враховується загальна площа будівлі по внутрішньому обміру.

На підставі порівняльного аналізу цін продажів відомо, що відмінності в цінах аналогічних об'єктів комерційної нерухомості за рахунок місця розташування наступні:

- 15 % Між розташованими у віддаленому районі та районі середньої віддаленості;

- 10 % Між центром і районом середньої віддаленості. p> Поправки на стан об'єкта та умови транспортної доступності необхідно визначити шляхом аналізу підібраних аналогів. Для цього використовується метод парних продажів. p> При визначенні поправок необхідно врахувати:

1) поправки визначаються виходячи з цін, приведених до оцінюваного об'єкту по кількісним характеристикам;

2) підбираються пари аналогів, що мають тільки одну відмінність, наприклад однакове місце розташування і транспортна доступність, але різний стан;

3) при визначенні поправок з тієї чи іншої характеристиці завжди ділити ціни аналогів з однаковою з об'єктом оцінки характеристикою на ціну аналога з що відрізняється характеристикою.

Розрахунки ведемо за формою таблиці 9.

Таблиця 9. Розрахунок скоригованих цін об'єктів комерційної нерухомості

Об'єкти порівняння

Площа, м 2

Розташування

Стан

Транспортна доступність

Вартість обладнання, тис.р.

Ціна продажу, тис.р

Цкх, тис.р

Поправки в частках

Скоригований ціна, тис.р