нк" надає кредити под забезпечення нерухомістю за кількома іпотечнімі моделями:
дворівнева (американська модель);
ощадно-позичковий (німецька модель);
проста (депозитних).
Найбільш вікорістовувана проста (депозитних) модель, яка базується на залученні кредитних ресурсів. Це, як правило, Особисті ресурсів банку, Довгострокові депозити КЛІЄНТІВ банку та міжбанківські кредити.
За рахунок ціх ресурсів банк надає іпотечні кредити.
Відносно легка організація іпотечного кредитування на базі цієї МОДЕЛІ зумовлена ​​ее Достатньо широким Розповсюдження в странах Які розвіваються, а такоже в Англии, Франции, Іспанії, Ізраїлі та других держав з розвинутості економікою. p> Краснолармійське відділення банку "Кредитпромбанк" на протязі 2004 року бачено один кредит под забезпечення нерухомістю, а самє под заставу квартири.
У Красноармійське відділення ВАТ "Кредитпромбанку" звернув клієнт з клопотанням Про надання кредитом под заставу нерухомості 49000 гривень. Позичальником були надані необхідні документи для Отримання кредиту, а самє:
довідка про дохід за Останні 6 місяців;
анкета позичальника;
паспорт та ідентифікаційний номер;
Позичальника займається підпріємніцькою діяльністю на протязі 8 років та має поточний Рахунок в банку "Кредитпромбанк", что Суттєво впліває на позитивні решение про видачу кредиту. Кредитним працівніком Зроблено вібірку руху коштів на Рахунку підпріємця, та Зроблено Висновок про ті, что летний оборот по Рахунку становіть 500 000 грн. в рік.
За Даними декларації про доходи підпріємця, его середньомісячній дохід становіть 5000 грн. Середньомісячній дохід дружини складає 520 грн. Дохід Сім'ї складає 5520 грн. Середні витрати Сім'ї підпріємця за Даними анкети становляит 1100 грн. p> Головня орієнтовнім Показники при оцінці платоспроможності позичальника є частка платежів за кредитом та відсоткамі в доході позичальника.
Отже, при відачі кредитом на 6 років за відсотковою ставкою 15% річніх при умові щомісячного Погашення кредиту та відсотків середній дохід Сім'ї буде зменшуватісь на 15,4%.
Предметом змусить є квартира, якові бажає прідбаті позичальник.
ЕКСПЕРТ банку проведена експертна оцінка нерухомості, что Пропонується в заставу. Експерт винен обов'язково мати Свідоцтво на право Виконання робіт з експертної ОЦІНКИ майна, майново та немайновіх прав.
Стан об'єкту нерухомості обстежується та оцінюється Шляхом візуального ОГЛЯД, замірів, СПОСТЕРЕЖЕННЯ, Вивчення необхідної технічної документації. Для визначення фактичного ЗНОС проводитися оцінка технічного стану квартири. На ее Основі Розраховується дійсна ВАРТІСТЬ квартири за формулою:
С = Сзам Кф,
де С - дійсна ВАРТІСТЬ об'єкту на дату ОЦІНКИ;
Сзам - ВАРТІСТЬ заміщення (Відновна ВАРТІСТЬ);
Кф - коефіцієнт, что враховує фізичний знос.
Враховується такоже ВАР...
