довища, вчинення правопорушень і антигромадських дій;
- тривала хвороба (більше 3 місяців), інвалідність, що перешкоджають сумлінному виконанню обов'язків наймача, у тому числі у зв'язку з знаходженням в лікувальному чи реабілітаційному закладі.
Висновок грунтується на комплексній оцінці житлово-побутових умов наймача, виконання ним обов'язків за договором найму спеціалізованого житлового приміщення, стану його здоров'я, емоційного і фізичного розвитку, навичок самообслуговування, відносин у сім'ї. Висновок повинен містити висновок про обгрунтованість укладення договору найму спеціалізованого житлового приміщення на новий 5-річний термін або укладення договору соціального найму займаного наймачем житлового приміщення.
Підставою для укладення договору найму спеціалізованого житлового приміщення на новий 5-річний термін є неможливість подолання обставин самостійними зусиллями наймача і загроза припинення права користування житловим приміщенням (розірвання договору найму).
Для вирішення ситуації, проблеми із забезпеченням житлом дітей-сиріт в РФ необхідно прийняти певні як практичні, так і законодавчі міри. Практичні заходи:
- здійснити перевірки, спрямовані на визначення точного числа потребують житло дітей-сиріт;
- збільшити розмір федеральних субсидій на допомогу регіонам з метою будівництва нового житла для дітей-сиріт;
- посилити контроль над регіональними властями в розподілі федеральних субсидій на будівництво житла для сиріт;
- забезпечити виконання регіональними властями законодавства, спрямованого на захист і гарантії прав дітей-сиріт.
Незважаючи на те, що багато правознавці та юристи-практики вважають, що зміни до ФЗ «Про додаткові гарантії щодо соціальної підтримки дітей-сиріт і дітей, які залишилися без піклування батьків », які набули чинності з 01.01.2013, пов'язані з можливістю укладення дітьми-сиротами договору найму спеціалізованого житлового приміщення замість договору соціального найму (в результаті укладання якого діти могли приватизувати житло державного або муніципального фонду) допоможуть захистити їх від шахрайських дій відносно приватизованого ними житла, нам дане законодавче рішення представляється невдалим.
перше, незважаючи на те, що в ЖК РФ виділено новий вид житлових приміщень спеціалізованого житлового фонду - житлові приміщення для соціального захисту окремих категорій громадян, до яких відносяться, в тому числі, діти-сироти та діти, які залишилися без піклування батьків, фактично, для укладення договорів найму спеціалізованого житлового приміщення використовується житловий фонд соціального використання, оскільки будівництво спеціалізованого житлового фонду в даний час практично не ведеться. По-друге, в Відповідно до абз. 3 п.6 ст.8 ФЗ «Про додаткові гарантії щодо соціальної підтримки дітей-сиріт та дітей, які залишилися без піклування батьків »-« По закінчення терміну дії договору найму спеціалізованого житлового приміщення та за відсутності обставин, що свідчать про необхідність надання особам, зазначеним у пункті 1 цієї статті, сприяння в подоланні важкої життєвої ситуації, орган виконавчої влади суб'єкта Російської Федерації, здійснює управління державним житловим фондом, зобов'язаний прийняти рішення про виключення житлового приміщення із спеціалізованого житлового фонду та укласти з особами, зазначеними у пункті 1 цієї статті, договір соціального на...
