но з таблиці, з 2006 року по 2007 рік частка іпотечного кредиту в кредитному портфелі збільшується і становить 34,3%, до 2008 року спостерігається також збільшення на 0,8% і становить 35,1% .
.3 Технологія організації іпотечного кредитування у ВАТ «Транскредитбанка»
Залежно від об'єкта кредитування, кредитної політики та організаційної структури кожен комерційний бакан визначає технологію іпотечного кредитування.
Розглянемо технологію організації іпотечного кредитування в «Транскредитбанка».
На першому етапі «Транскредитбанка» роз'яснює позичальникові умови видачі іпотечного кредиту і пропонує заповнити йому заяву, яка по суті можна розглядати як анкету, що містить відомості, які становлять інтерес для банку з точки зору мінімізації ризиків, пов'язаних з кредитуванням . Вже на першому етапі процесу кредитування важливо, по можливості, більш повно оцінити ризики. Якщо в ході співбесіди кредитний працівник не отримає задовільні відповіді на ключові питання, пов'язані з видачею кредиту, то прохання про його видачу відхиляється, при цьому необхідно аргументовано пояснити причини, з яких кредит не може бути наданий. Якщо ж кредитний працівник прийняв позитивне рішення, він інформує можливого позичальника про те, які документи і відомості необхідні банку для подальшого розгляду кредитної заявки.
Далі розглянемо вимоги і рекомендації до заповнення заяви-анкети на отримання іпотечного кредиту
. Обов'язково заповнення всіх граф анкети, у разі відсутності інформації, необхідної для внесення, пишеться слово «ні».
. Якщо Позичальник перебуває у шлюбі, то чоловік обов'язково повинен вказуватися в якості позичальників.
. Дохід за основним місцем роботи (від роботи за сумісництвом), вказується виходячи з розрахунку середньомісячного доходу за останні 6 місяців до сплати податків. Сума чистого щомісячного доходу становить різницю між середньомісячним доходом (до сплати податків), та сумою середньомісячного (за останні 6 місяців) прибуткового податку.
. У випадку зазначення в анкеті наявності інших доходів Банк має право запросити додаткові документи, що підтверджують дані доходи.
. Не допускається надання анкети з не заповненими графами про витрати Позичальника або Созаємщиков (за наявності).
. Графа «Мінімальні кошти на утримання Позичальника та Созаємщиков / Поручителя, утриманців» не повинна бути менше сукупного прожиткового мінімуму встановленого в регіоні придбання квартири на душу населення розрахованого на Позичальника, Созаємщиков та осіб, що знаходяться у них на утриманні. У випадку ненадання від повнолітніх дітей довідки про доходи зазначеної в п. 3 цих вимог, їх також враховують при розрахунку сукупного прожиткового мінімуму.
. У разі зазначення в графі витрат про наявність аліментів необхідно:
- заповнення графи «Діти проживають окремо»;
- вказівка ??в 11. «Відомості правового характеру» відповідної відповіді на питання 5.
. При наявності у Позичальника, Созаємщиков майна (квартира, дача, автомобіль тощо) в графі «(Обов'язкові податкові платежі (виключаючи прибутковий податок)» необхідно зазначення суми податкових виплат.
