в-аналогів здійснений на основі аналізу журналів «Вся Нерухомість Хабаровська», газет «З рук в руки», «Презент», інтернет порталів «Нерухомість Хабаровська 27. Ru», FarPost.ry. У додатку?? 2 представлені PrtSc відібраних об'єктів-аналогів.
Характеристика відібраних аналогів наведена нижче у таблиці.
Таблиця 2.11.1 - Характеристика підібраних об'єктів-аналогів
Об'єкт оценкіАналог 1Аналог 2Аналог 3Аналог 4 Джерело інформації-Нерухомість Хабаровська 27Недвіжімость Хабаровська 27Недвіжімость Хабаровська 27Недвіжімость Хабаровська 27МестоположениеЖелезнодорожный район, вул. Промислова, 21Железнодорожний район, вул. ЛазоЖелезнодорожний район, проспект 60-річчя Жовтня (вздовж проїжджої частини) Залізничний район, проспект 60-річчя Жовтня, 170Железнодорожний район, Батувеская гілка за ПРОДМАРКЕТ «Самбері» Право собственностиПолноеПолноеПолноеПолноеПолноеПрава на земельну участокарендаарендаарендаарендаарендаУсловия продажіПублічная офертаПублічная офертаПублічная офертаПублічная офертаПублічная офертаУсловія фінансірованіяНалічний расчетНалічний расчетНалічний расчетНалічний расчетНалічний расчетДата оцінки/продажі31 січня 201331 січня 201331 січня 201331 січня 201331 січня 2013оценочная зона2424404024Базовая ставка орендної плати за земельні участкі57, 657,653,1953,1957,6 Тип об'ектаотдельно варте зданіеотдельно варте зданіеотдельно варте зданіеотдельно варте зданіеотдельно варте зданіеФункціональное назначениеСкладскоеСкладскоеСкладскоеТоргово-складскоеСкладскоеПлощадь об'єкта, м 2 7541,8624,072,054,0 Висота, м3, 063,05,23,03,0 Рік постройкі19881 9881 9902 0052 008 Група капітальностіIVIIVIVIМатеріал стенжелезокирпичжелезожелезокирпичЭтаж/этажность1/11/11/11/13/3 (Два рівня під землею) Інженерні характерістікінет коммунікаційнет коммунікаційнет коммунікаційавтономное отопленіецентралізованное отопленіеСостояніеТребует ремонтапроізведен поточний ремонтпроізведен поточний ремонтпроізведен поточний ремонтпроізведен поточний ремонтДополнітельние технічні характерістікіудобние під'їзні путіудобние під'їзні путіудобние під'їзні путіудобние під'їзні путіудобние під'їзні путіЦена збут / пропозиції, руб.Определяется1 500 0008 000 0001 100 0002 000 000Цена продажу/пропозиції, руб. / кв. м.Определяется35885, 212820,515277,837037,0
Для приведення об'єктів аналогів до порівнянної увазі з об'єктом оцінки необхідно ввести наступні коригування: на право власності, на умови продажу, на умови фінансування, на дату продажу, на місце розташування, на площу і на знос.
Об'єктом коригування в даному випадку є ціна продажу 1 кв. м. порівнянного об'єкта нерухомості. Якщо елемент порівнянної продажу перевершує за якістю той же елемент в оцінюваному об'єкті, то робиться мінусова поправка, якщо ж поступається, то вноситься плюсова поправка.
Залежно від ставлення до ціни одиниці порівняння поправки поділяються на: процентні; грошові: грошові відносні; грошові абсолютні.
У даній роботі використані процентні поправки, які вносяться шляхом множення вартості аналога або його одиниці порівняння на величину відсоткової поправки, а також грошові поправки.
Послідовність внесення грошових поправок не має значення. При внесенні ж процентних поправок вона повинна бути дотримана, так як наступні процентні поправки вносяться в попередню вже відкориго...
