s://offline/main? base=LAW; n=65705; fld=134; dst=100451 gt; ГК РФ). По-друге, його предмет, який характеризується ознаками, що дозволяють точно встановити нерухомого майна, підлягає передачі покупцю за договором. У ці дані повинні включатися відомості, що визначають місце розташування на конкретній земельній ділянці або в складі іншого нерухомого майна: квартира в багатоквартирному будинку, частина квартири (ізольована кімната, наприклад), частина індивідуального житлового будинку та ін. ( ст. 554 lt; consultantplus://offline/main? base=LAW; n=65705; fld=134; dst=100447 gt; ГК РФ). Третім істотною умовою договору купівлі-продажу житлових приміщень є перелік осіб, які зберігають право користування житловим приміщенням після його придбання ( п. 1 ст. 558 lt; consultantplus://offline/main? Base=LAW; n=65705; fld=134; dst=100463 gt; ГК РФ).
Договір купівлі-продажу житлового приміщення вважається укладеним з моменту державної реєстрації. Таким чином, в органи Росреєстрації при придбанні у власність житлового приміщення на позикові гроші банку або іншої кредитної організації або на кошти цільового позики юридичної особи подаються договір купівлі-продажу нерухомості з посиланням на кредитний договір або договір цільової позики. На підставі поданих документів реєструючий орган одночасно з державною реєстрацією права власності на житлове приміщення вносить запис до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним про виникнення іпотеки в силу закону на відповідний об'єкт нерухомості на підставі п. 1 ст. 11 lt; consultantplus://offline/main? Base=LAW; n=64761; fld=134; dst=100078 gt; Закону про іпотеку і відповідно с п. 2 ст. 20 lt; consultantplus://offline/main? Base=LAW; n=64761; fld=134; dst=3 gt; цього ж Закону. В ст. 29 lt; consultantplus://offline/main? Base=LAW; n=64692; fld=134; dst=100229 gt; Федерального закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» при державній реєстрації іпотеки не згадується реєстрація іпотеки в силу закону, але міститься відсилання до Закону lt; consultantplus://offline/main? base=LAW; n=64761; fld=134 gt; про іпотеку, яким можуть встановлюватися особливості такої реєстрації. Слід також зазначити, що реєстрація іпотеки в силу закону здійснюється без подання окремого спільної заяви заставника й заставоутримувача, без сплати державного мита.
Новелою сучасного законодавства стало прийняття Федерального закону lt; consultantplus://offline/main? base=LAW; n=61668; fld=134 gt; «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації »(далі - Закон про участь у пайовому будівництві), який набув чинності 1 квітня 2005 р .. У науковій літературі багато дослідників включають в систему іпотечного житлового кредитування іпотечне кредитування житлового будівництва. Необхідно визначити, наскільки обгрунтовано таку думку і чи регулює набув чинності Закон lt; consultantplus://offline/main? Base=LAW; n=шістьдесят одна тисяча шістсот шістьдесят вісім; fld=134 gt; про пайову участь у будівництві правовідносини в системі іпотечного житлового кредитування. У відповідності зі ст. 4 lt; consultantplus://offline/main? Base=LAW; n=61668; fld=134; dst=100019 gt; названого Закону за договором участі в пайовому будівництві одна сторона (забудовник) зобов'язується в передбачений договором строк своїми силами і (або) із залученням інших осіб побудувати багатоквартирний будинок і після отримання дозволу на введення в експлуатацію цих об'єктів передати відповідний об'єкт пайового будівництва учаснику пайового будівництва, а інша сторона (учасник пайового будівництва) зобов'язується сплатити обумовлену договором ціну і прийняти об'єкт пайового будівництва при наявності дозволу на введення в експлуатацію багатоквартирного будинку. Такий договір укладається у письмовій формі, підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації. В забезпечення виконання зобов'язань забудовника (заставодавця) за договором з моменту державної реєстрації договору в учасників пайового будівництва (заставодержателів) вважаються які у заставі наданий для будівництва багатоквартирного будинку, у складі яких перебуватимуть об'єкти пайового будівництва, земельну ділянку, що належить забудовнику на праві власності, або право оренди на вказану земельну ділянку і споруджувані на цій земельній ділянці багатоквартирний будинок. Відповідно, при державній реєстрації права власності забудовника на об'єкт незавершеного будівництва такий об'єкт незавершеного будівництва також вважається які у заставі. При реєстрації права власності забудовника на житлові приміщення, що входять до складу багатоквартирного будинку, будівництво якого здійснювалося із залученням грошових коштів учасників пайового будівництва, зазначені приміщення вважаються як...
