ухомості, руб./м.
143943
До ставок оренди аналогів були застосовані наступні коригування:
1. Коригування на ціну пропозиції (коригування на торг). Дане коректування відображає той факт, що при визначенні ціни угод з об'єктами, пропонованими в оренду, враховується думка лише однієї із зацікавлених сторін - продавця (Орендодавця). Поправка на торг враховує різницю між ціною пропозиції та ціною угоди, яка утворюється в процесі переговорів між орендарем та орендодавцем. Її величина залежить від стійкості ринку. p> При оцінці будівель, приміщень та земельних ділянок дохідним підходом експертами Руської Служби Оцінки А.А. Марчук, Е.А. Бутова, які проводили дослідження ринку нерухомості на початку 2009 р. рекомендовані до використання значення знижок на торг для пропозицій оренди, наведені у наступній таблиці.
Таблиця 10. Рекомендовані знижки на торг,%
Чисельність населеного пункту, тис. чол.
Житлова нерухомість
Торгова нерухомість
Офісна нерухомість
Виробнича і складська нерухомість
Земельні ділянки
До 250
8
13
14
13
15
Понад 250 до 500
6
11
12
11
13
Понад 500
6
11
12
11
13
З урахуванням типу оцінюваного будинку і чисельності населення м. Кимовський застосували знижку на торг для ставок продажу аналогів у м. Кимовск 13%.
2. Коригування на дату пропозиції. Дана поправка вводиться в тому випадку, якщо між датою пропозицій про здійсненні операцій з аналогами і датою оцінки існує значний проміжок часу, за який ціни на оренду нерухомості могли змінитися в ту чи іншу сторону, причому ці зміни не пов'язані з характеристиками конкретного об'єкта, а відображають загальну тенденцію розвитку ринку. У даному випадку інформація про всі об'єкти-аналоги є актуальною, тому поправка на дату пропозиції не застосовувалася.
3. Коригування на тип будівлі. Розглянутий об'єкт нерухомості і його аналоги є однотипними адміністративними будівлями, які відрізняються за розмірами, рівнем оздоблення, технічному стану і т.д. У зв'язку з цим кори...
