ти житлове приміщення (самовільно перевлаштованих наймачем) в колишній стан (пункт 2 частини 5 статті 29 ЖК РФ) тягне настільки серйозний наслідок, як продаж такого приміщення з публічних торгів (частина 6 статті 29 ЖК РФ).
Стаття 157 ЖК РФ передбачає зміну розміру плати за комунальні послуги, якщо ці послуги неналежної якості та (або) надаються з перервами, що перевищують припустиму тривалість.
Порушення Правил користування жилими приміщеннями, правил утримання та ремонту житлових будинків і (або) житлових приміщень, нормативів забезпечення населення комунальними послугами тягне адміністративну відповідальність (див. статті 7.21, 7.22, 7.23 Кодексу РФ про адміністративні правопорушення) .
Слід зазначити, що положення ЖК РФ застосовуються до житлових відносин за участю іноземних громадян, осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, якщо інше не встановлено цим Кодексом або іншим федеральним законом (частина 3 статті 4 ЖК РФ) .
Однак, деякі обмеження встановлені. Так, стаття 49 ЖК РФ передбачає, що житлові приміщення за договорами соціального найму не надаються іноземним громадянам, особам без громадянства, якщо міжнародним договором Російської Федерації не передбачено інше.
Відповідно до статті 1194 ЦК РФ Урядом Російської Федерації можуть бути встановлені відповідні обмеження (реторсии) щодо майнових та особистих немайнових прав громадян та юридичних осіб тих держав, в яких є спеціальні обмеження майнових та особистих немайнових прав російських громадян і юридичних осіб.
Таким чином, аналіз викладеного дозволяє виділити два основних відмітних ознаки договору соціального найму житла, які визначають особливості його правового регулювання:
об'єктом даних договорів є житлові приміщення в житлових фондах публічних форм власності (державної, муніципальної);
власником майна, переданого за даними договорами в тимчасове користування є, відповідно, публічно-правові утворення.
Таким чином, аналіз викладеного дозволяє прийти до наступних висновків:
. Договір найму житлового приміщення являє собою договір про передачу майна у тимчасове користування. Відмінною особливістю даного договору є його об'єкт - житлове приміщення;
. Договір найму житлового приміщення за своєю юридичною природою є двостороннім (взаємним); оплатним (за плату); консенсуальним;
. Основними видами договору найму житлового приміщення є договір соціального і комерційного найму житла.
Висновок
Таким чином, проведений в роботі аналіз ще раз підкреслив величезну значимість даного правового інституту і дозволив прийти до наступних основних висновків.
Договір найму житлового приміщення являє собою договір про передачу майна у тимчасове користування. Відмінною особливістю даного договору є його об'єкт - житлове приміщення.
Договір найму житлового приміщення за своєю юридичною природою є двостороннім (взаємним); оплатним (за плату); консенсуальним;
Основними видами договору найму житлового приміщення є договір соціального і комерційного найму житла.
Об'єктами договору найму в сфері житлови...
