х правовідносин є житлові приміщення. За змістом наведеної імперативної норми ч. 1 ст. 15 ЖК РФ об'єктами житлових прав є виключно житлові приміщення.
Види житлових приміщень визначені у ст. 16 Кодексу. Отже, житлові права та обов'язки можуть виникати лише з приводу об'єктів, прямо названих у розглянутій нормі. У зв'язку з цим, наприклад, частина кімнати не може розглядатися в якості самостійного об'єкта житлових відносин.
Житловим будинком визнається індивідуально-визначене будівлю, яка складається з кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в такому будинку.
Квартирою визнається структурно відособлене приміщення в багатоквартирному будинку, що забезпечує можливість прямого доступу до приміщень загального користування в такому будинку і складається з однієї або декількох кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб , пов'язаних з їх проживанням в такому відокремленому приміщенні.
Кімнатою визнається частина житлового будинку або квартири, призначена для використання як місця безпосереднього проживання громадян у житловому будинку чи квартирі.
Таким чином, житло являє собою особливий об'єкт, який характеризується деякими ознаками, зокрема, призначенням - для проживання громадян.
Сторонами договору комерційного найму житлового приміщення є наймач і наймодавець.
Наймодавцем може виступати будь-яка особа, як юридична, так і фізична, так і публічно-правова освіта.
Наймачем може бути тільки фізична особа.
Незважаючи на наявність правової підстави встановлення солідарної відповідальності осіб, які спільно проживають з наймачем перед наймодавцем, дане положення не представляється таким, що відповідає конструкції договірних взаємовідносин комерційного найму житла.
Крім того, сам по собі п. 4 ст. 677 ГК РФ сумнівний, тому що при його буквальною трактуванні виникає закономірне питання: хто з громадян, які постійно проживають з наймачем у житловому приміщенні, добровільно захоче прийняти на себе солідарну відповідальність перед наймодавцем за зобов'язаннями з договору комерційного найму? На це питання, швидше за все, доведеться дати негативну відповідь.
У підсумку практична реалізація норми п. 4 ст. 677 ГК РФ викликає сумніви: договір про солідарну відповідальність перед наймодавцем укладається на добровільній основі, примусити до його укладення громадян, які проживають з наймачем, не можуть ні наймодавець, ні наймач, в тому числі і в судовому порядку; точно так само не можна примусити наймача до висновку подібної угоди. У зв'язку з викладеним бачиться доцільним п. 4 ст. 677 ГК РФ виключити.
З метою більш ефективного використання об'єктів житлового фонду, а також реалізації конституційного права громадян на житло, вельми переконливою є точка зору Е.С. Селіванової, про те, що за метою використання житловий фонд слід було б розділити на дві великі групи: житловий фонд некомерційного використання і житловий фонд комерційного використання. До житлового фонду некомерційного використання можна включити житлові приміщення, що надаються за договором соціального...
