ним), наприклад, пп. 3-4 ст. 339, п. 1 ст. 165 ГК РФ. Наслідком надання чого-небудь сторонами одна одній за такою угодою може бути реституція, компенсація моральної шкоди та ін наслідки. По-третє, норми, що встановлюють вимогу про державну реєстрацію договору, але не передбачають наслідків її порушення (п. 3 ст. 574, ст. 584, ст. 609 ЦК РФ). Згідно п. 2 ст. 609 ГК РФ законодавець не закріплює наслідки недотримання державної реєстрації договору оренди земельної ділянки.
Теоретично можливо два варіанти відповіді на питання про відсутність в нормі наслідків недотримання державної реєстрації: неукладеним договору або його недійсність.
У п. 1 ст. 615 ЦК України закріплено загальне правило, відповідно до якого недотримання вимоги про державну реєстрацію угоди тягне її недійсність, у випадках, встановлених законом . Така угода вважається незначною (тобто, недійсна, не залежно від визнання її такою судом). Таким чином, порушення нотаріальної форми у всіх випадках тягне недійсність договору, а недотримання вимоги державної реєстрації договору тягне його недійсність лише у випадках, встановлених у законі. Згідно п. 2 ст. 609 ГК РФ наслідки недотримання державної реєстрації договору оренди не встановлені. ЗК РФ спеціальних правил про наслідки недотримання державної реєстрації договору оренди земельної ділянки не містить. Отже, «відповідь на питання про юридичне значення (наслідки) порушення норм, що містять вимоги про державну реєстрацію угоди, але не встановлюють наслідків її недотримання - є неукладеним такої угоди»
Крім того, пункт 7 інформаційного листа Президії ВАС РФ від 16 лютого 2001 р. № 59 «Огляд практики вирішення спорів, пов'язаних із застосуванням закону« Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним » »також підтверджує, що за відсутності державної реєстрації договір оренди нерухомого майна є неукладеним. Це положення виходить з п. 3 ст. 433 ГК РФ, згідно з якою договір, який підлягає державній реєстрації, вважається укладеним з моменту його державної реєстрації, якщо інше не встановлено законом. Отже, якщо договір оренди земельної ділянки не пройшов процедуру державної реєстрації він є неукладеним.
неукладеним договору може виражатися у «відсутності договору взагалі, коли у сторін було відсутнє саме намір укласти договір; у перериванні переговорів до укладення договору; у підписанні договору, який не містить визначене законом істотна умова, а тому не може вважатися таким, що відбувся як угода, та ін ».
Слід також зазначити, що факт дійсності або недійсності оспорюваного договору може бути встановлений лише після того, як суд прийде до висновку, що відповідний договір оренди земельної ділянки укладений. Неукладеним договору є самостійною підставою для відмови в позові про визнання договору недійсним.
Договір оренди земельної ділянки, укладений на строк рік і більше, що не пройшов державну реєстрацію слід вважати неукладеним. Недійсним договір оренди земельної ділянки буде у випадках, передбачених ст. 166 - 181 ГК РФ, що встановлюють загальні правила про недійсність угод.
Отже, договір оренди земельної ділянки укладається в простій письмовій формі і вважається укладеним сторонами з моменту узгодження всіх умов договору, якщо такий договір укладено строком менше ніж один рік. Якщо договір оренд...
