що всі угоди з нерухомістю підлягають державній реєстрації.
Практичне значення державної реєстрації договору полягає в тому, що договір, який підлягає державній реєстрації вважається укладеним з моменту його реєстрації, якщо інше не встановлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ). Згідно п. 2 ст. 609 ГК РФ договір оренди нерухомого майна підлягає державній реєстрації, якщо інше не встановлено законом. Відповідно до п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельні ділянки засвідчуються документами відповідно до ФЗ «Про державну реєстрацію ...». Слід зазначити, що в п.9 ст.3 ФЗ «Про введення в дію ЗК РФ» встановлено, що державні акти, свідоцтва та інші документи, що засвідчують права на землю і видані громадянам або юридичним особам до введення в дію ФЗ «Про держ. реєстрацію ... », мають рівну юридичну силу з записами в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним.
Реєстрація договору оренди нерухомого майна виділена в окремий вид реєстрації, передбачений ст. 26 ФЗ «Про держ. реєстрацію ... ». Відповідно до цієї статті державна реєстрація оренди нерухомого майна проводиться за допомогою державної реєстрації договору оренди цього нерухомого майна. Державну реєстрацію на об'єкти нерухомості та угод з ними в даний час здійснює Федеральна служба державної реєстрації, кадастру і картографії.
Із заявою про державну реєстрацію може звернутися одна із сторін договору оренди (ч. 2 ст. 26 ФЗ «Про держ. реєстрації ...»).
Згідно ст. 13, 14 ФЗ «Про держ. реєстрацію ... »державна реєстрація здійснюється шляхом внесення запису до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним (далі Єдиний реєстр) і здійснення спеціальної реєстраційної написи на договорі оренди про вчинення державної реєстрації (форма спеціальної написи встановлена ??Додатком № 15 Правил ведення Єдиного державного реєстру прав, затверджених постановою Уряду РФ).
Згідно ч. 3 ст. 12 ФЗ «Про держ. реєстрації ... »і зазначених Правил ведення реєстру Єдиний реєстр складається з окремих розділів, що містять записи про кожен об'єкт нерухомого майна. Кожен розділ складається з трьох підрозділів містять відомості про об'єкт нерухомості (підрозділ I), правах на нього (підрозділ II) і про обмеження (обтяження) прав (підрозділ III). Оскільки оренда обтяжує права власника земельної ділянки, записи про оренду земельних ділянок вносяться до підрозділу III - 1.
Слід зазначити, що будучи зобов'язальним правом, право оренди земельної ділянки не тягне видачу орендодавцю і орендареві яких спеціальних посвідчувальних документів, наприклад, свідоцтва про право оренди земельної ділянки.
часі питання про наслідки недотримання державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, укладеного на строк рік і більше.
Залежно від можливих наслідків всі норми, що містять положення про державну реєстрацію угод з нерухомим майном, можуть бути поділені на три групи.
перше, норми, що зв'язують з державною реєстрацією укладення договору (ст. 558, ст. 651 ГК РФ). При порушенні цієї вимоги договір вважається неукладеним. Якщо ж договір незаключен, а сторони надали небудь один одному, то це є марна збагаченням (Глава 60 ЦК РФ). По-друге, норми, що містять положення про те, що при порушенні вимоги про державну реєстрацію договір вважається недійсним (нікчем...
