ся з банком, что надає Іпотечний кредит. Усі догоди про купівлю нерухомості реєструє місцевий податковий орган з метою Здійснення контролю за СПЛАТ податку з догоди про передачу права власності за.
Чи не Можна не погодитись Із думкою багатьох науковців, котрі досліджують сегодня Цю проблему, з приводу того, что така ситуация потребує Негайно вдосконалення чінної законодавчої бази относительно оціночної ДІЯЛЬНОСТІ нерухомості при банківському іпотечному кредітуванні. Аджея зловмісне заниження оціночної вартості нерухомості спричиняє недоотрімання податкових Надходження в державний бюджет України.
Третьою проблемою є недостатня популярізація іпотечного кредитування, а звідсі, відповідно, й недостатність ресурсної бази. На сегодня однією з найгострішіх проблем залішається низьких рівень забезпечення житлом громадян України, для більшості котрую комерційні житлові кредити через їх скроню ВАРТІСТЬ є недоступною. Ця проблема має перспективи вирішенню лишь за умів государственной ПІДТРИМКИ.
Для ее вирішенню Було Прийнято Концепцію государственной цільової соціально-економічної програми будівництва доступного житла на 2009-2016 роки, в Якій предусмотрена поступове пріпінення Надання безоплатного житла та Переход до государственной ПІДТРИМКИ забезпечення населення житлом внаслідок комунальної участия громадян и держави у фінансуванні будівництва (придбання) житла та создания умів для его будівніцтва під контролем держави [52]. У документі обґрунтовано запровадження НОВИХ ефективних фінансово-інвестіційніх механізмів государственной ПІДТРИМКИ будівніцтва та придбання доступного житла: стимулювання громадян до цільового нагромадження коштів для Першого авансового внеска на придбання житла внаслідок віділення претенденту на житло премії у розмірі 20% від Першого внеска за житло та індексації его цільовіх заощаджень з урахуванням інфляції за минули рік; Надання іпотечного кредиту за нижчих відсотковімі ставками за гарантіямі государственной іпотечної встанови; обґрунтування порядку, умів будівніцтва и придбання житла під контролем держави; создания єдиної облікової системи претендентів на житло.
На нашу мнение, до ціх факторів можна ще Додати следующие:
По-перше, неплатоспроможність покупців при сьогоднішньому Рівні цен.
На сьогоднішній день купівля в кредит однокімнатної квартири, например у городе Киеве, є нереальними при Рівні середньої заробітної плати. Для порівняння, за американском міркамі житло вважається доступним, если стоит 3-4 річніх доходи, важкодоступнім - 5-7 річніх доходів, недоступним - более 7-8 річніх доходів.
Для більшості українців житло є недоступна даже при підсумовуванні доходів за все життя. А отже, невідворотнім є корегування цен на так званні «Масове Житло», Питома вага которого буде Постійно зростаті у зв'язку з ГОСТР нестача землі в елітних центральних районах міст [67].
по-іншому, Зменшення довіри до новобудов як до об'єктів вкладання коштів.
Ранее це БУВ доволі простий бізнес: купівля квартири на стадії котловану гарантувала Збільшення ее вартості на стадії введення в експлуатацію у кілька разів. У значній кількості віпадків Такі покупки робілі громадяни США, Израиля, даже Японії. Альо после вікриття афери «еліти-Центр» цею потік коштів від іноземних громадян знік (за оцінкамі Деяк експертів ставши мінімальнім).
За-Третє, перевіщення в цінах у порівнянні з країнамі ЄС.
Київський рівень цен перевіщів ціни в Деяк странах ЄС. Например 2-3-кімнатну квартиру на півдні Италии можна купити за 75 тис. євро, такий же рівень цен и в Польщі. І це з урахуванням нижчих, чем в Україні, ставок кредитування та вищого уровня доходів населення (около 2 тис. Євро на особу, что в 5-7 разів более Середніх Київських зарплат в 400-450 євро, даже з урахуванням так званні «сіріх зарплат »), вищого уровня захисту права власності за, розвіненішої та надійнішої інфраструктурі того житла.
За-четверте, проблема Закінчення терміну ЕКСПЛУАТАЦІЇ «хрущовок» и панельних будинків.
Відсутність дієвої нормативної регламентації для переселення жителей «хрущовок» у побудовані на їх місці будинки Робить купівлю згаданого житла сумнівною інвестіцією. Чинний Нещодавно Закон з цього питання фахівці вважають й достатньо недосконалостей, неспроможності вірішіті питання забудови территории міста, зайнятості «хрущовці».
За-п яте, зміна співвідношення «депозит-оренда-ВАРТІСТЬ купівлі квартири».
например, 100 тис. долларов на депозіті дають около 1 тис. долларов щомісячного доходу (10% річніх). Куплена на ті самі кошти квартира дает за рахунок оренди лишь около 500 долларов (около 6% річніх). Тому если людина Назбиралося 50 тис. до...
