е на ньом банків як інстітуційніх учасников. Небанківські встанови як іпотечні кредитори (Страхові Компанії, Спеціалізовані фінансові встанови, Пенсійні фонди, житлово-кредитні кооперативи) представлені обмеже.
Відповідно перспективи Відновлення іпотечного ринку в Україні у поточній ситуации Цілком залежався від розвитку банковского системи, что, зважаючі на обмеженість ресурсної бази банків та висока різікованість банковского іпотекі, все ще Суттєво гальмує Відновлення іпотечного ринк.
У жовтні 2011 р. Було оголошено про Намір Уряду создать на базі Ощадбанку Іпотечну Компанію (можлива такоже доля Укрексімбанку, Укргазбанку та банку «Київ»), яка б Займаюсь рефінансуванням іпотечніх кредитів КОМЕРЦІЙНИХ банків.
Крім того, планується создать державну страхову компанію, в Якій бі проводилося страхування іпотечніх кредитів, наміченіх рефінансуваті. Таким чином, ідеться про создания цілого іпотечного консорціуму, успішна діяльність которого может покращіті сітуацію на Сайти Вся Із Довгострокова ресурсами та хеджуваті часть ФІНАНСОВИХ Ризиків іпотекі.
Однак, є перепони до Відновлення Сайти Вся іпотекі. Умови Надання іпотечніх кредитів залішаються й достатньо жорсткий, особливо ж относительно Першого внеска - Інколи до 50% вартості житла. Скроню є відсоткові ставки за іпотечнімі кредитами.
ОКРЕМІ Інші вимоги до позічальніків: наявність Додатковий забезпечення, вісокої офіційної зарплатні, кредитної історії - такоже залішаються суттєвімі в іпотечніх угідь.
Слід зважаті на Недоліки законодавчо-нормативної бази, Які полягають, зокрема, у недіючому Реєстрі іпотек, недосконалостей законодавчий регулюванні процедур Звернення относительно стягненого на предмети іпотекі, Які підвіщують різікованість іпотечніх угідь. До того ж зустрічаються непоодінокі випадки, коли и ціх норм не дотрімуються судочінці, забороняючі банкам, Які мают для цього законні Підстави, забирати заставлену нерухомість за прострочені кредитами.
Серед других факторів, что гальмують Відновлення Сайти Вся іпотекі, слід вказаті на невізначеність ситуации на Сайти Вся нерухомості, ймовірність Другої Хвилі кризів, відсутність довгострокового кредитних ресурсов, что зумовлюють підвіщену різікованість Користування іпотечнімі кредитами.
Ще однією Важлива проблемою.Більше іпотечного кредитування треба назваті адекватність та точність вартісної ОЦІНКИ заставленої нерухомості. При цьом зазначімо, что процедура ОЦІНКИ майна є Важлива з Огляду на широкий ПЕРЕЛІК цілей, для якіх вона здійснюється. Це - внесення майна в Статутний капітал, приватизація, страхування нерухомості, Здійснення догоди относительно відчуження майна, передача прав власності за, оптимізація оподаткування, оцінка пошкодження, Отримання іпотечного кредиту ТОЩО. Зокрема, фахівці проблемних вважають: уявлення, что склалось, про достатність ринкового стандарту вартості нерухомості при ее купівлі-продажу, ігнорування у процессе ОЦІНКИ вартості житлової и нежітлової нерухомості та оформлення договорів купівлі-продажу за балансовою оцінкою БТІ негативно впліває на розвиток як самого Сайти Вся нерухомості , так и на фінансовий ринок.
Оцінку майна, майново прав та професійну оціночну діяльність в Україні Головним чином регулює Закон «Про оцінку майна, майново прав та професійну оціночну діяльність в Україні». Статтей 7 цього Закону предусмотрена, что у випадка ОЦІНКИ вартості майна з метою оподаткування, зокрема й оподаткування доходу, одержании від продаж нерухомого майна, проведення подобной ОЦІНКИ суб єктом оціночної ДІЯЛЬНОСТІ є обов язковим. Вместе с тім, розрахунок доходу від продаж об'єкта нерухомого майна має буті НЕ нижчих від оціночної вартості такого нерухомого майна, розрахованої органом, уповноваженим Здійснювати таку оцінку відповідно до законодавства. На сьогодні, Кабінетом Міністрів України не встановлено порядок визначення оціночної вартості нерухомого майна, что підлягає продаж та не уповноважено Спеціальний орган на Здійснення подобной ОЦІНКИ
У такій ситуации доцільно звернута до аналогічного досвіду в Цій сфере низькі європейськіх держав. Например, в Италии решение относительно визначення оціночної Компанії при відачі кредиту пріймає кредитний комітет центрального офісу банку. Тобто, процедура оформлення договору іпотекі предполагает відсутність будь-якої информации Стосовно того, яка самє оцінювальна компанія з Акредитованого в цьом банку буде Здійснювати оцінку. Кадастрові ОЦІНКИ переглядаються кожні 10 років, а в проміжку Міністерство фінансів Италии має право вносіті до чінніх норм поправні КОЕФІЦІЄНТИ. На вимогу банку-іпотекодавця может буті здійснена переоцінка заставного майна. У Австрії оцінку вартості іпотекі Здійснює оцінювальна компанія, якові прізначають Місцеві органи власти, а потім узгоджуєть...
