овору.
Ухилення забудовника від державної реєстрації договору або передачі об'єкта пайового будівництва.
У зв'язку з відсутністю вимоги обов'язкової державної реєстрації договору участі в пайовому будівництві і відступлення права вимоги за таким договором у відношенні багатоквартирних будинків, дозвіл на будівництво яких видано до 1 квітня 2005 року, на практиці зустрічалися випадки укладання декількох договорів стосовно одного й того ж об'єкта пайового будівництва.
У подібній ситуації, якщо на житлове приміщення претендують кілька учасників пайового будівництва, що обгрунтовують свої права самостійними договорами (договором участі в пайовому будівництві, договором поступки прав та ін.) і при цьому спірне приміщення ще не передано в власність жодному з них, перевагою володіє той з кредиторів, на користь якої зобов'язання виникло раніше, а якщо це неможливо встановити, - той, хто раніше пред'явив позов (ст. 398 ЦК України).
Визначаючи момент укладення спірного договору, суд повинен враховувати не тільки дату, зазначену в тексті договору, але і сукупність інших доказів у справі, побічно підтверджують дійсний момент вчинення правочину з придбання об'єкту пайового будівництва: дату виробленого інвестором платежу (відповідно до прибутковим ордером), дату отримання інвестором кредиту на придбання житлового приміщення (дату укладення кредитного договору з банком) і інші обставини.
Б. звернулася до суду з позовом до ТОВ ??laquo; А-Стиль raquo ;, ТОВ СКФ Толстіков і К raquo ;, ТОВ ??laquo; РСІ і К. про визнання за нею права власності на квартиру в будинку N 7 по вул. Карамзіна, виселення К. із зазначеної квартири. Свої вимоги мотивувала тим, що 14.05.1994 між ТОВ СКФ Толстіков і К raquo ;, ТОВ ??laquo; А-Стиль raquo ;, гр. А. і гр. О. були укладені договори про пайову участь у будівництві житлового будинку, за умовами яких спірна квартира була виділена А., і остання 15 лютого 1999 після повної оплати квартири переуступила свої права позивачці Б.
Лютий 1999 ТОВ СКФ Толстіков і К уклало догозлодій інвестування в будівництво вищевказаної квартири з ТОВ ??laquo; РСІ raquo ;, яке 26 жовтня 1999 переуступив громадянам К. права вимоги відносно даної квартири. Подружжя К. пред'явили зустрічний позов про визнання за ними права спільної часткової власності стосовно спірної квартири, посилаючись на нікчемність укладених між ТОВ ??laquo; А-Стиль raquo ;, А. і Б. договорів.
Рішенням Центрального районного суду м Красноярська від 11 жовтня 2006 р, залишеним без зміни Касаційним визначенням від 23 липня 2007 г., задоволені позовні вимоги Б., за якою визнано право власності стосовно спірної квартири, подружжю К. у задоволенні зустрічного позову відмовлено. Судом встановлено, що ТОВ ??laquo; А-Стиль належним чином виконало свої зобов'язання перед ТОВ СКФ Толстіков і К за укладеними в 1994 р договорами про пайову участь у будівництві житлового будинку, набуло право вимагати передачі квартири у власність, надалі дане право було переуступлено А. і від неї позивачці Б. Визнаючи за Б. право власності стосовно спірної квартири, суд правомірно виходив з того, що договори, з яких виникло зобов'язання з передачі у власність Б. квартири, були укладені раніше, ніж договір з подружжям К. (справа N 2-369/2006).
Передача об'єкта пайового будівництва з недоліками (меншої площі, з будівельними дефектами та ін.).
При передачі інвестору об'єкта пайового будівництва, площа якого менше передбаченої в договорі із забудовником, інвестор має право вимагати повернення надміру сплаченої суми. При цьому на зайво сплачені грошові суми можуть бути нараховані відсотки відповідно до п. 1 ст. 395 ГК РФ.
Аналіз судової практики по спорам про стягнення вартості зайвої/недостатньої площі об'єкта пайового будівництва (безпідставного збагачення) свідчить про наявність наступних дискусійних питань:
чи вправі забудовник і учасник пайового будівництва погодити в договорі умову про те, що відхилення фактичної площі об'єкта (за результатами обмірів та технічної інвентаризації) від зазначеної в договорі проектної площі об'єкту не тягне перерахунку ціни договору;
чи вправі боку погодити в договорі загальну проектну площу квартири, включивши в неї площа лоджій, балконів, веранд і терас, які згідно з ч. 5 ст. 15 ЖК РФ не враховуються при підрахунку загальної площі житлового приміщення;
яким чином, із застосуванням понижуючих коефіцієнтів або без, проводиться підрахунок площі балконів і лоджій для цілей визначення фактичної площі квартири.
Беручи до уваги, що учасник пайового будівництва позбавлений можливості впливати на хід будівництва та внесення змін в проектну документацію, при...
