align="justify"> - достатність темпів зростання обсягів житлового будівництва;
- структуру споруджуваного житла (проектні рішення і технології будівництва) та форми його подальшої реалізації (купівля, найм, соціальний найм);
- збалансованість платоспроможного попиту, потреб регіональних ринків праці і пропозицій на ринку житла;
- тісну ув'язку інвестиційно-будівельних проектів зі створенням комунальної інфраструктури територій, призначених під житлову забудову.
Таєк ж, перш за все, необхідно провести конкурсний відбір ресурсоекономічних проектів житлових будинків, рекомендованих для будівництва в конкретних регіонах. Необхідно провести всеросійський та регіональні конкурси з відбору наявних найбільш ефективних науково-технічних розробок по всьому спектру матеріально-конструктивних, інженерних, технологічних, організаційних, економічних та інших рішень.
Необхідно розширити практику проектування в сільській місцевості, малих і середніх містах, при наявності практично необмежених територіальних можливостей, будівництва малоповерхових індивідуальних і зблокованих житлових будинків з місцевих будівельних матеріалів. Використовувати існуючі технічні розробки і потужності з виготовлення комплектних міні-заводів з виробництва стінових, покрівельних і оздоблювальних матеріалів, сухих сумішей, ефективних залізобетонних виробів, що не вимагають для їх монтажу важких кранів, а також інші установки з обробки деревини, виготовлення керамічних матеріалів і локальному життєзабезпеченню окремих будинків або групи житлових будівель.
Таким чином, комплексне вирішення проблем за всіма зазначеними в дипломній роботі напрямками, включаючи вдосконалення нормативно-правової бази, розвиток іпотечного житлового кредитування і вирішення практичних проблем будівельної індустрії дозволить найбільш ефективно реалізувати на практиці Національний проект «Доступне і комфортне житло - громадянам Росії ».
3.2 Комплекс заходів щодо вирішення практичних проблем при реалізації національного проекту Республіки Татарстан і його фінансування
Комплекс заходів щодо реалізації Програми включає заходи державної підтримки організацій будівельного комплексу, населення і некомерційних об'єднань громадян (житлових будівельних і накопичувальних кооперативів), а також будівельних ощадних кас, які спрямовані на стимулювання попиту та пропозиції на ринку житла, збалансованість ринку і розвиток житлового будівництва та будіндустрії в республіці. При будівництві об'єктів в рамках реалізації Програми передбачено створення виробництв і застосування інноваційної продукції (теплоізоляційних і покрівельних полімерних матеріалів) в якості перспективного напрямку розвитку галузі.
Програмою визначені наступні заходи державної підтримки, стимулюючі виробників продукції і послуг на ринку житла:
. Забезпечення житлового будівництва земельними ділянками.
Формування державного резерву земель Республіки Татарстан в цілях забезпечення будівництва житла по соціальній іпотеці, а також підготовки територій і надання їх на конкурсній (аукціонної) основі організаціям будівельного комплексу і інвесторам для реалізації проектів будівництва житла економ-класу.
Відповідальним виконавцем даних заходів визначається некомерційна організація «Державний резервний фонд земель при Президентові Республіки Татарстан».
. Забезпечення територій житлової забудови об'єктами комунальної інфраструктури.
Виходячи з обсягів житлового будівництва в Республіці Татарстан на період дії Програми розрахункова вартість забезпечення територій забудови інженерними мережами становить 43200000000. рублів з урахуванням прогнозу збільшення вартості, розрахованої із застосуванням коефіцієнта-дефлятора. Враховуючи неможливість вирішення питання забезпечення житлової забудови інженерними мережами повністю ні за рахунок коштів бюджетів усіх рівнів (обмеженість ресурсів для здійснення державних капітальних вкладень), ні за рахунок коштів забудовників (автоматичний перенос витрат на будівництво мереж на вартість житла і тим самим різке зниження його доступності для населення), передбачається поділ вартості будівництва житла і вартості будівництва інженерних мереж. Будівництво об'єктів комунальної інфраструктури буде здійснюватися організаціями комунального комплексу - мережевими компаніями з їх подальшою експлуатацією. Окупність їх витрат на будівництво досягається шляхом формування та захисту інвестиційних програм розвитку, стягнення зі споживачів плати за підключення до збудованих об'єктах, а також включення інвестиційної складової в надбавку до тарифу на надання житлово-комунальних послуг. Інвестиційні програми будуть корелюват...
