для проведення заходів продажу об'єкта оцінки.
6. Інші суб'єктивні фактори відображають специфіку кожного конкретного об'єкта.
Розрахунок знижки на вимушеність продажу наведено в таблиці 32.
Таблиця 32
№Фактори воздействіяСтепень вліяніяЕкспертная оцінка,% 1Срок експозіціівисокая502Інвестіціонная прівлекательностьвисокая503Велічіна ринкової стоімостівисокая404Кон'юнктура ринкасредняя305Маркетінгсредняя306Суб'ектівние факторинізкая10Средняя величина знижки на факт вимушеної продажі35
У процесі експертною оцінкою була врахована ситуація на ринку комерційної нерухомості, стійкий попит на аналогічні об'єкти, переваги та недоліки об'єкта оцінки. Аналіз цих даних дозволив зробити висновок про те, що даний актив можна розглядати як ліквідний, його ліквідаційна вартість, у разі його продажу в терміни, менші терміну експозиції для аналогічних об'єктів (не більше 2-х місяців), визначена на рівні 60% від ринкової вартості.
Розрахунок ліквідаційної вартості оцінюваного об'єкта наведено в таблиці 33.
Таблиця 33
Найменування об'ектаРиночная вартість, руб.Скідка на факт вимушеного продажу,% Ліквідаційна вартість, руб.Нежілое зданіе18 475 8833512 009324
009324 (Дванадцять мільйонів дев'ять тисяч триста двадцять чотири) рубля
Підсумкова вартісна оцінка:
Виходячи з наведених у звіті розрахунків, і грунтуючись на доступній нам інформації, отриманої від замовника, при аналізі ринку комерційної нерухомості, ми прийшли до наступного висновку:
1) найбільш ймовірна ринкова вартість об'єкта незавершеного будівництвом (літ. У 11) загальною площею 289,2 (двісті вісімдесят дев'ять цілих два десятих) м2, розташованого за адресою: Росія, Красноярський край, г. Красноярск, ул. Північне шосе, о.н.с. 17, з урахуванням обмежувальних умов і зроблених припущень станом на 24 грудня 2008 року, округлено становить: 18475883 рубля
2) ліквідаційна вартість оцінюваного об'єкта, у разі його продажу в терміни, менші терміну експозиції для аналогічних об'єктів (не більше 2-х місяців), визначена на рівні 60% від ринкової вартості і склала (з урахуванням ПДВ): 12009324 рубля
Список літератури
1. Конституція Російської Федерації: прийнята всенародним голосуванням 12.12.1993 [офіц. текст станом на 01.02.2008] (ч.2 ст.8, 9).
. Містобудівна Кодекс Російської Федерації від 29.12.2004 №190-ФЗ прийнятий ГД ФС РФ 22.12.2004 (в ред. Від 22.01.2008).
. Цивільний Кодекс Російської Федерації від 30.11.1994 №51-ФЗ прийнятий ГД ФС РФ 21.10.1994 (в ред. На 01.02.2008). Частина 1. Ст.130, 131, 132.
. Житловий кодекс Російської Федерації від 29.12.2004 №188-ФЗ прийнятий ГД ФС РФ 22.12.2004 (в ред. На 01.02.2008).
. Земельний кодекс Російської Федерації від 25.10.2001 №136-ФЗ прийнятий ГД ФС РФ 28.09.2001 (в ред. На 01.02.2008).
. Податковий кодекс Російської Федерації. Частина 2 від 05.08.2000 №117-ФЗ прийнятий ГД ФС РФ 19.07.2000 (в ред. На 01.02.2008) гл.30 ст.375.
. Федеральний Закон від 21.07.1997 №122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» прийнятий ГД ФС РФ 17.06.1997 (в ред. На 01.02.2008).
. Федеральний закон від 24 липня 2007 року N 221-ФЗ «Про державний кадастр нерухомості» прийнятий ГС ФС РФ 4.07.2007.
. Федеральний закон від 29.07.1998 №135-ФЗ «Про оціночної діяльності в Російській Федерації» прийнятий ГД ФС РФ 16.07.1998 (в ред. На 01.02.2008).
. Федеральний закон від 25.12.1999 №39-ФЗ «Про інвестиційну діяльність в Російській Федерації, здійснюваної у вигляді капітальних вкладень» прийнятий ГД ФС РФ 15.07.1998 (в ред. На 01.02.2008).
. Постанова Уряду РФ від 18.02.1998 № 219. «Про затвердження правил ведення єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним» (в ред. Від 22.11.2006).
. Розпорядження Мінмайна Росії від 06.03.2002 № 568-р «Про затвердження Методичних рекомендацій з визначення ринкової вартості земельних ділянок».
. Розпорядження Мінмайна Росії від 10.04.2003 № 1102-р «Про затвердження Методичних рекомендацій щодо визначення ринкової вартості права оренди земельних ділянок».
. Наказ Мінекономрозвитку Росії від 20.07.2007 №256 Про затвердження федерального стандарту оцінки Загальні поняття оцінки, підходи до оцінки та вимоги до проведення оцінки (ФСО №1)"
. Наказ Мінеко...
