valign=bottom>
3678456
3678456
В
Інші кредитори
625
40212342
40212342
В
Разом по розділу V
189157242
191157242
В
БАЛАНС
700
307235201
312066482
В
Таким чином, приріст вартості після поліпшень 2831281 рублів.
Висновок
Ця курсова робота виконана в рамках витратного і дохідного підходів із застосуванням методу вартості чистих активів і методу капіталізації.
Застосування витратного підходу може привести до об'єктивних результатів, якщо можливо точно оцінити величини витрат на придбання аналогічного об'єкта.
При використанні прибуткового підходу до оцінки, об'єкт оцінки розглядається як довгостроковий актив, що приносить власникові певний дохід протягом ряду років. Вартість активу складається з суми майбутніх доходів, а також ціни, за якою актив може бути згодом проданий.
Ринковий (Порівняльний) підхід в процесі оцінки не використовувався. Незважаючи на те, що ринковий підхід до оцінки підприємства найбільшою мірою відповідає вимогам стандарту обгрунтованої ринкової вартості, його використання в умовах сучасної російської економіки скрутно.
На ідеальному ринку всі три підходи повинні привести до однієї і тієї ж величини вартості. Однак більшість ринків є недосконалими, потенційні користувачі можуть бути неправильно інформовані, виробники можуть бути неефективні. За цим, а також з інших причин дані підходи можуть давати, різні показники вартості.
За результатами проведеної оцінки вартості бізнесу ВАТ В«МЕМЗВ» можна зробити наступні висновки:
В· Ринкова вартість основних засобів за результатами оцінки більше їх балансової вартості. Це сталося через зростання цін на нерухомість, а так як об'єкт оцінки розташований в центрі міста, то, можливо, це і обгрунтовує таку значну коригування. p> В· Ринкова вартість запасів зменшилася через наявність на підприємстві неліквідних запасів.
В· Ринкова вартість ПДВ також знизилася, оскільки на підприємстві є товари, які їм не оплачені. Ця сума списується на збільшення збитку. p> В· Ринкова вартість дебіторської заборгованості, платежі по якій очікуються протягом 12 місяців після звітної дати, стала менше балансової. Дебіторська заборгованість на розглянутому підприємстві ділиться на реальну і нереальну. Сума нереальною дебіторської заборгованості, була списана на збільшення збитку, оскільки підприємство, якому був виданий кредит, збанкрутувало.
Після узгодження результатів, на підставі коефіцієнтів значимості, отриманих експертним шляхом, підсумкова ринкова вартість об'єкта оцінки - 89649892 рублів.
Далі були розглянуті і проаналізовані шляхи підвищення ринкової вартості об'єкта оцінки. Виробництво регуляторів напруги є одним з найбільш вигідних і перспективних напрямків у діяльності підприємства. Попит на них перевищує існуючу пропозицію. Таким чином, було запропоновано придбати обладнання для виробництва даної продукції, і, відповідно, взяти кредит у розмірі 2 млн. рублів. p> Список літератури
1. Цивільний кодекс Російської Федерації.
2. Федеральний закон В«Про оціночної діяльності в Російській Федерації В»від 29.07.98 р., № 135-ФЗ.
3. В«Стандарти оцінки, обов'язкові до застосування суб'єктами оціночної діяльності В»затверджено Постановою Уряду РФ від 06.07.2001 р., № 519. p> 4. Стандарт Російського Товариства Оцінювачів 21-01-98 В«Оцінка нерухомостіВ». p> 5. Стандарти професійної діяльності в галузі оцінки нерухомого майна Російського товариства оцінювачів. - М.: 1999. p> 6. Постанова Держбуду СРСР № 94 від 11.05.1983 про індекси зміни кошторисної вартості будівництва при переході до нових кошторисних норм, що вводиться в дію з 1.01.1984 р.
7. Лист Держбуду СРСР № 14-Д від 06.09.1990 про індекси зміни кошторисної вартості будівництва в зв'язку з введенням нових оптових цін і тарифів 01.01.1991 р.
8. Збірник № 7 укрупнених показників відновної вартості будівель і споруд машинобудівної промисловості для переоцінки основних фондів. Видавництво літератури з будівництва М.: 1972р. p> 9. Статут ВАТ В«МЕМЗВ»
10.Випіска БТІ з технічного паспорта на об'єкт містобудівної діяльності № 374 від 14.01.2005
11.Технічні паспорт на об'єкт нерухомості Механозборочний цех.
12.Асаул А. Н. Економіка нерухомості. Підручник. Спб: Видавництво В«ПітерВ», 2004.-512 с. p> 13.Н.Горемикін В.А. Ек...
