инг, процедура дуже важлива і від неї залежить, чи отримає позичальник іпотечний кредит чи ні. Потрібно не тільки надати повний перелік документів і достовірної інформації, але і справити на кредитного консультанта позитивне враження (мова, зовнішній вигляд). Ручний спосіб все ж таки надійніше, і у клієнтів більше можливостей для схвалення анкети, так як використовується саме індивідуальний підхід до кожного, саме до кожного, розглядається кожна дрібниця, яка може вирішити багато чого. Від щомісячних доходів та додаткових характеристик залежать відсоткові ставки та щомісячні платежі.
Звичайно ж, процедурі андеррайтингу слід розвиватися рік за роком, але на даний час дана система досить є дієвою та ефективною.
4.3 Особливості російської іпотеки та перспективи її подальшого розвитку
У всьому світі іпотека стала самим основним вирішенням житлових проблем. Механізм іпотечного кредитування настільки успішно укорінювався в економіку країн Заходу, що став основним стимулятором попиту на житло. Всі існуючі в світі іпотечні програми спрямовані на вирішення саме цієї основної задачі. В основному банки, особливо комерційні банки, працюють для власної ж вигоди, але вони не повинні забувати і про можливості потенційних клієнтів.
Останні три календарних роки показали, що частка угод на ринку житла Росії з використанням іпотечних кредитів постійно росла.
У 2011 р. частка таких угод становила 10,5%, а за підсумками 2012 р. цей показник оцінюється мінімум в 18% в цілому по Росії.
Процесу зростання частки угод купівлі-продажу житла з використанням іпотеки в Росії сприяли такі чинники:
пом'якшення умов кредитування (до листопада 2011 р. середні ставки по іпотечних кредитах поступово знижувалися, а з грудня 2011 р. почався їх повільне зростання, який загальмував зростання іпотечного кредитування в Росії);
зниження на 22,5% загального числа угод купівлі-продажу житла в Росії в 2012 р. в порівнянні з аналогічним показником за 2011 р.;
високий інтерес професійних учасників ринку ріелтерських послуг і банківського співтовариства в просуванні іпотечного кредитування.
У 2012 р. в Росії кількість угод купівлі-продажу житла склало 4,074 млн., а в 2011 р. аналогічний показник становив порядку 4990000 аналогічних угод. Звідси випливає, що в 2012 році спостерігалося зниження ділової активності на 18,37%. Хоча в 2011 р. було зафіксовано зростання ділової активності на 33,15% порівняно з 2010 р.
Люди помилково вважають, що мета іпотечного кредитування - «нажитися» на грошових коштах громадян. При отриманні іпотечного кредиту, строком приблизно на 20-25 років переплата буде дійсно суттєва. Саме тому багато і відмовляються від подібного способу придбання власного житла. Але якщо подивитися на цю ситуацію з іншого боку, стає зрозумілим, що один мільйон рублів сьогодні і через 10-20 років - це дві абсолютно різні суми. З часом гроші мають властивість знецінюватися. До того ж щороку підвищуються ціни на житло, особливо на квартири, що користуються особливою популярністю серед покупців.
Минулий рік відзначений стабільно високим інтересом споживачів до іпотеки, хоча і значно меншим, ніж у докризовий час. Високий попит на житло...
