ня основних термінів при обліку и оцінці інвестіційної нерухомості та наведено в табліці 22.
Таблиця 22
Визначення термінів, Які Використовують при обліку и оцінці інвестіційної нерухомості
№ п/пТермініВізначення1Балансова вартістьCarrying Amountсума, за Якою актив візнається у балансі.2Інвестіційна нерухомістьInvestment Propertyнерухомість (земля чи будівля, або частина Будівлі, або їх поєднання), утрімувана (власником або орендарем согласно з угідь про фінансову оренду ) з метою Отримання Орендного платежів або Збільшення вартості Капіталу чі для Досягнення обох цілей, а не для: а) использование у ВИРОБНИЦТВІ чі при постачанні товарів, при наданні послуг чи для адміністратівніх цілей або б) продаж в звічайна ході діяльності.3Нерухомість, зайнятості власнікомOwner-occupied Propertyнерухомість, утрімувана (власником або орендарем согласно з угідь про фінансову оренду) для использование у ВИРОБНИЦТВІ або постачанні товарів чи наданні послуг або для адміністративний цілей.4Справедліва вартістьFair Valueсума, за Якою можна обміняті актив або погасіті заборгованість в операции между обізнанімі, зацікавленімі та Незалежності сторонами.
Наведемо приклад інвестіційної нерухомості:
а) земля, утрімувана для довгострокового Збільшення Капіталу, а не для короткострокового продаж во время звічайної ДІЯЛЬНОСТІ;
б) земля, утрімувана для майбутнього, альо галі не визначеного использование. (Если предприятие щє не Визначи, чі буде ВІН використовуват землю як нерухомість, зайнятості власником, чи для короткострокового продаж во время звічайної ДІЯЛЬНОСТІ, тоді така земля вважається УТРИМАННЯ для Збільшення Капіталу);
в) будівля, яка є власністю суб'єкта господарювання, что Звітує (або утрімується підпріємством, что Звітує, согласно з угідь про фінансову оренду) та Надал в оренду согласно з однією чи кількома Угода про операційну оренду ;
г) будівля, яка НЕ ??зайнятості, но утрімується для Надання в оренду согласно з однією чи кількома Угода про операційну оренду.
А також звернемо Рамус на приклада статей, Які НЕ є інвестіційною нерухомістю, а тому Виходять за Межі СФЕРИ! застосування МСБО 40:
а) нерухомість, утрімувана для продаж во время звічайної ДІЯЛЬНОСТІ або яка перебуває в процессе будівніцтва чі Поліпшення для такого продаж (МСБО 2 Запаси ), например, нерухомість, яка булу Придбай Виключно з метою Подальшого продаж в найближче Майбутнього або для Поліпшення та перепродаж;
б) нерухомість, яка будується або поліпшується за дорученням третіх сторон (МСБО 11 Будівельні контракти );
в) нерухомість, зайнятості власником (МСБО 16 Основні засоби ), включаючі (среди Іншого) нерухомість, утрімувану для майбутнього использование як нерухомість, зайнятості власником; нерухомість, утрімувану для майбутнього Поліпшення та Подальшого использование як нерухомість, зайнятості власником; нерухомість, зайнятості працівнікамі (Незалежності від того, чи сплачують ЦІ работники, чи не сплачують Орендного плату за ринковий ставками), та нерухомість, зайнятості власником, вібуття якої очікується;
г) нерухомість, что перебуває в процессе будівніцтва чі Поліпшення для майбутнього использование як інвестіційної нерухомості. МСБО 16 Основні засоби застосовується для подобной нерухомості Доті, поки будівництво або Поліпшення не завершувала, после чего така власність становится інвестіційною нерухомістю та застосовується цею Стандарт. Однак, МСБО 40 застосовується до існуючої інвестіційної нерухомості, яка перебуває в процессе реконструкції для трівалого майбутнього использование як інвестіційної нерухомості;
ґ) нерухомість, яка нада в оренду ІНШОМУ суб'єктові господарювання за угіддями Фінансової оренди.
Певні види нерухомості включаються одну частко, яка утрімується з метою Отримання орендної плати або для Збільшення Капіталу, та одному частко, яка утрімується для использование у ВИРОБНИЦТВІ або для постачання товарів чи Надання послуг, або для адміністратівніх цілей. Если ЦІ Частки могут буті продані окремо (або окремо надані в оренду согласно з угідь про фінансову оренду), то предприятие обліковує ЦІ Частки окремо. Если ЦІ Частки НЕ могут буті продані окремо, нерухомість є інвестіційною нерухомістю, если только незначна ее частко утрімується для использование у ВИРОБНИЦТВІ або в постачанні товарів чи наданні послуг, або для адміністратівніх цілей.
Колі предприятие надає Допоміжні послуги Клієнтам, что займають нерухомість, утрімувану підпріємством, то предприятие считает таку власність інвестіційною нерухомістю, если ЦІ послуги є відносно незначна компонентом догоди в цілому. Например, если вл...
