асник офісної Будівлі Забезпечує Надання послуг з охорони та технічного обслуговування для тихий КЛІЄНТІВ, Які орендують офіси.
У других випадка, коли надані послуги є більш суттєвім компонентом. Например, если предприятие володіє та управляє готелем, послуги, что Надаються Клієнтам, є значний компонентом догоди в цілому. Таким чином, готель, что управляється власником, є нерухомістю, что зайнятості власником, а не інвестіційною нерухомістю.
Інколи й достатньо Важко візначіті, чі є Допоміжні послуги настолько значний, щоб нерухомість нельзя Було бі Віднести до інвестіційної нерухомості. Например, власник готелю іноді может передоручаті деякі обов'язки третім сторонам согласно з контрактом на управління готелем. ДІАПАЗОН умів таких Контрактів может буті доволі широким - від позіції власника, яка може, по суті, буті позіцією пасивного інвестора, до передачі виконан ЩОДЕННИЙ функцій зовнішнім підряднікам, при цьом Грошові потоки, генеровані від Функціонування готелю, залішаються значний доступними змінам.
Щоб візначіті, чі відповідає нерухомість Вимогами, предприятие розробляє певні Критерії для послідовного застосовуваного цього суджень відповідно до визначення інвестіційної нерухомості та до відповідніх керівніцтв.
Іноді предприятие володіє нерухомістю, НАДАННЯ в оренду материнсько чі Дочірньому Підприємству та зайнятості ними. Така нерухомість НЕ вважається інвестіційною нерухомістю в консолідованіх ФІНАНСОВИХ звітах, оскількі з точки зору групи вона є нерухомістю, что зайнятості власником. Альо если ее розглядаті з подивимось ОКРЕМЕ суб'єкта господарювання, Який нею володіє, то така нерухомість є інвестіційною нерухомістю. Отже, Орендодавець Розглядає таку нерухомість як інвестіційну нерухомість у своих ОКРЕМЕ ФІНАНСОВИХ звітах.
Визначення та визнані за П (С) БО
Інвестиційна нерухомість - Власні або Орендовані на условиях Фінансової оренди земельні ділянки, Будівлі, споруди, Які розташовуються на землі, утрімувані з метою Отримання Орендного платежів та/або Збільшення власного Капіталу, а не для виробництва та постачання товарів , Надання послуг, адміністратівної мети або продаж у процессе звічайної ДІЯЛЬНОСТІ.
Операційна нерухомість - Власні або Орендовані на условиях Фінансової оренди земельні ділянки, Будівлі, споруди, Які розташовуються на землі, утрімувані з метою использование для виробництва, або постачання товарів чи Надання послуг, або ж в адміністратівніх цілях.
З метою бухгалтерського обліку НЕ вважається інвестіційною нерухомістю:
операційна нерухомість, а такоже нерухомість, что утрімується для использование у Майбутнього як операційна нерухомість;
нерухомість, что утрімується з метою продаж за умів звічайної господарської ДІЯЛЬНОСТІ;
нерухомість, что будується або поліпшується за дорученням третіх сторон;
нерухомість, что перебуває в процессе будівніцтва або Поліпшення з метою использование у Майбутнього як інвестиційна нерухомість;
нерухомість, что нада в оренду ІНШОМУ суб'єкту господарювання на условиях Фінансової оренди.
Інвестиційна нерухомість візнається активом, если існує ймовірність того, что предприятие получит в Майбутнього від ее использование економічні вигоди у виде Орендного платежів та/або Збільшення власного Капіталу, та ее Первісна ВАРТІСТЬ может буті достовірно определена.
Оцінка інвестіційної нерухомості за МСБО
Відповідно до МСБО 40 інвестіційну нерухомість слід оцінюваті або за ее собівартістю, або за справедливою вартістю. Витрати на операцію слід включать до первісної ОЦІНКИ. Собівартість прідбаної інвестіційної нерухомості Включає:
Ціну ее придбання
видатки, Які безпосередно віднесені до придбання.
безпосередно віднесені видатки охоплюють, например, гонорари за Надання ПРОФЕСІЙНИХ юридичних послуг, податки, пов'язані з передачею права власності за, та інші витрати на операцію.
Собівартістю інвестіційної нерухомості, яка збудована самим підпріємством, є собівартість на дату завершення ее будівніцтва або Поліпшення. До цієї дати предприятие застосовує МСБО 16. Із цієї дати нерухомість становится інвестіційною та застосовується МСБО 40.
Собівартість інвестіційної нерухомості НЕ збільшується на суму:
а) витрат, пов'язаних Із введенням ее в дію (если смороду НЕ є необхіднімі для приведення нерухомості до Робочий стан відповідно до намірів управлінського персоналу);
б) операційних збитків, понесених до того, як інвестиційна нерухомість досягає запланованог...
