мадян Росії в житло може стати користування чужим житловим приміщенням за договором некомерційного найму.
Введення договору некомерційного найму житлового приміщення передбачає вирішення питання про його співвідношенні з договором соціального найму житлового приміщення.
Основну групу наймачів жилих приміщень за договором соціального найму житлового приміщення складають незаможні громадяни, за договором некомерційного найму повинні складати громадяни, не здатні самостійно за ринковою вартістю зняти житлове приміщення за договором комерційного найму.
Отже, при наданні житлових приміщень за договором некомерційного найму також не уникнути, як і при соціальному наймі, адміністративно-розподільних відносин по обліку потребують житла громадян, черговості і т.п. У той же час термін очікування житлового приміщення потребують його громадянами може бути скорочений за рахунок залучення приватних власників до забезпечення житлом зазначених категорій громадян за умови компенсації їм за рахунок відповідного бюджету частини найманої плати або вартості утримання житла, можливо і надання податкових та інших преференцій.
Представляється, що правовий режим користування житловим приміщенням за договором некомерційного найму та договором соціального найму житлового приміщення повинен бути тотожний, за винятком права на приватизацію житлового приміщення, а в приватному житловому фонді інакше можуть вирішуватися питання, пов'язані з наданням наймачам права на обмін займаного житлового приміщення, вселення тимчасових мешканців і піднаймачів. Думається, що з плином часу кордон між двома видами договорів найму житлового приміщення - договору соціального найму житлового приміщення та договору комерційного найму житлового приміщення повинна зникнути. На зміну договору соціального найму житлового приміщення, як наступнику договору найму житлового приміщення радянського періоду в публічних видах житлового фонду, повинен прийти договір некомерційного найму житлового приміщення як найбільш відповідає потребам соціальної політики в умовах ринкової економіки.
Бібліографія
Нормативно-правові акти
1. Конституція Російської Федерації (прийнята всенародним голосуванням 12.12.1993), (з урахуванням поправок, внесених Законами РФ про поправки до Конституції РФ від 30.12.2008 № 6-ФКЗ, від 30.12.2008 № 7-ФКЗ)//СЗ РФ. 2009. № 4. ст.445.
2. Федеральний конституційний закон від 07.02.2011 N 1-ФКЗ (ред. Від 01.12.2012) Про суди загальної юрисдикції в Російській Федерації // СЗ РФ. 2 011, N 7, ст.898.
. Федеральний закон від 17.01.1992 N 2202-1 (ред. Від 03.12.2012, з ізм. Від 30.12.2012) Про прокуратуру Російської Федерації // СЗ РФ. 1995, N 47, ст.4472.
. Цивільний кодекс Російської Федерації (частина перша) від 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. Від 23.07.2013) (з ізм. І доп., Вступ. Чинності з 01.10.2013)//СЗ РФ. 1994. N 32. Ст.3301.
. Сімейний кодекс Російської Федерації" від 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. Від 02.07.2013) (з ізм. І доп., Вступ. Чинності з 01.09.2013)//СЗ РФ. 1996. N 1. Ст. 16.
. Цивільний кодекс Російської Федерації (частина друга) від 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. Від 23.07.2013)//СЗ РФ. 1996. N 5. ст.410.
. Федеральний закон від 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. Від 23.07.2013) Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним (з ізм. І доп., вступ. чинності з 01.10.2013)//СЗ РФ. 1997, N 30, ст.3594.
. Федеральний закон від 27.05.1998 N 76-ФЗ (ред. Від 02.07.2013) Про статус військовослужбовців // СЗ РФ. 1998. N 22, ст.2331
. Федеральний закон від 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. Від 07.05.2013) Про іпотеку (заставі нерухомості) // СЗ РФ. 1998. N 29. Ст.3400.
. Федеральний закон від 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. Від 23.07.2013) Про оціночної діяльності в Російській Федерації (з ізм. І доп., вступ. чинності з 01.09.2013)//СЗ РФ. 1 998, N 31, ст.3813
. Земельний кодекс Російської Федерації від 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. Від 23.07.2013) (з ізм. І доп., Вступ. Чинності з 06.09.2013)//СЗ РФ. 2001. N 44. Ст.4147.
. Федеральний закон від 31.05.2002 N 63-ФЗ (ред. Від 02.07.2013) Про адвокатську діяльність і адвокатуру в Російській Федерації // СЗ РФ. 2 002, N 23, ст.2102.
. Арбітражний процесуальний кодекс Російської Федерації" від 24.07.2002 N 95-ФЗ (ред. Від 02.07.2013) (з ізм. І доп., Вступ. Чинності з 01.08.2013)//СЗ РФ. +2002, N 30, ст.3012.
. Цивільний процесуальний кодекс Російської Федерації від 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. Від 02.07.2013) (з ізм. І доп., Вступ. Чинності з 02.10.20...
