нформації. Відповідно до адміністративного регламенту, списки земельних ділянок повинні формуватися Росреестра до проведення кадастрової оцінки. Але на практиці таке формування відбувається в робочому порядку в момент проведення оцінки.
З цього можна зробити висновок, що в даний час Російська Федерація не готова до визначення кадастрової вартості кожної земельної ділянки;
- утруднення збору статистичної інформації по кожному об'єкту оцінки і відсутність інформації або надання неправдивої інформації суб'єктом Російської Федерації;
- відсутність можливостей для проведення аналізу результатів кадастрової оцінки з метою виявлення та усунення можливих помилок на стадії здійснення розрахунків кадастрової вартості через прихованого в програмі алгоритму розрахунку.
. Проблеми узгодження результатів кадастрової оцінки. На даний момент чіткого регламенту узгодження результатів Козине немає. У нормативних актах вказується погодження та затвердження результатів на рівні суб'єкта РФ і проведення експертизи Роснедвіжімостью, проте на ділі процеси за погодженням результатів Козине працюють зовсім в іншому ключі:
) суб'єкт Російської Федерації (міжвідомча комісія) не погодить результати Козине, поки вони не будуть узгоджені з муніципальними утвореннями (міжвідомча комісія);
) суб'єкт Російської Федерації не затвердить результати Козине, поки не буде отримано позитивний висновок Роснедвіжімості за підсумками проведення експертизи;
) при позитивному узгодженні результатів Козине міжвідомчими комісіями муніципальних утворень і міжвідомчою комісією суб'єкта Російської Федерації, але при негативному висновку Роснедвіжімості, як правило, результати Козине не затверджуються суб'єктом Російської Федерації, отже, вони повинні доопрацьовуватися доти , поки Роснедвіжімость не дасть позитивного висновку. Внаслідок цього виконавець робіт постійно проводить переузгодження результатів на всіх вищевказаних інстанціях [17, с. 67-68].
На нашу думку, в законодавстві має бути чітко прописаний регламент погодження та проведення експертизи робіт.
. Дії органів влади суб'єктів Російської Федерації щодо результатів кадастрової оцінки землі. У повноваження органів влади суб'єктів Російської Федерації входить затвердження результатів кадастрової оцінки землі. Результати перших турів кадастрової оцінки затверджувалися адміністраціям суб'єктів Російської Федерації без пильної уваги до них.
Зараз ситуація змінилася і суб'єкти Російської Федерації почали активно лобіювати свої інтереси при затвердженні результатів кадастрової оцінки. Відомі випадки, коли в ряді суб'єктів Російської Федерації затверджувалися результати Козине, що отримали негативний висновок експертизи Роснедвіжімості, або коли затверджувалися результати, відмінні від тих, які пройшли експертизу Роснедвіжімості. Така позиція призвела до того, що в багатьох суб'єктах Російської Федерації відбулося як необґрунтоване багаторазове завищення, так і необгрунтоване багаторазове заниження результатів Козине щодо ринкових даних.
. Проблеми виконавця. Основними негативними моментами виконання робіт для виконавця є:
- стислі терміни виконання робіт, наприклад, укладення договорів за два місяці до закінчення робіт;
- надання неточних і неповних переліків земельних ділянок за категоріями земель для виконання Козине;
- повна залежність від органів виконавчої влади суб'єкта Російської Федерації, зокрема від міжвідомчої комісії по розгляду та погодження результатів Козине;
- затягування термінів надання та неподання і вихідних даних відповідними органами для проведення кадастрової оцінки земель;
- залежність від лобіювання інтересів суб'єкта Російської Федерації;
- складності проходження експертизи в Роснедвіжімості, викликані суб'єктивним ставленням до конкретному виконавцю.
. Експертиза результатів кадастрової оцінки. Експертизу отриманих результатів Козине проводить Роснедвіжімость або організації, що уклали угоду чи договірні зобов'язання з Роснедвіжімостью. Як правило, це організації, які є розробниками методик і програмних комплексів або лобіюють свої інтереси в області кадастрової оцінки земель. Внаслідок цього проведена експертиза отриманих результатів дозволяє приховати недоробки методик і програмних комплексів. У разі виникнення судових розглядів дуже складно (або навіть неможливо) отримати повний комплект матеріалів про проведені роботи для незалежної експертизи. Як правило, представники Роснедвіжімості заявляють, що експертиза проведена в Роснедвіжімості і вона є єдино вірною. Оскаржити дані експертизи та ус...
