вня, який би відповідав кращим світовим зразкам і, головне, - насущним завданням білоруської інноваційної економіки.
Висновок
Розвиток міжнародного співробітництва Республіки Білорусь, залучення іноземних інвестицій, вихід вітчизняних підприємств на міжнародні ринки капіталу зумовлюють необхідність вдосконалення управління економікою. Важлива роль у цьому належить державному регулюванню методики оцінки майна, яка в умовах ринкових відносин повинна забезпечувати об'єктивною та достовірною інформацією керівництво підприємств, всіх його власників, інвесторів і кредиторів, акціонерів, податкові та інші державні органи, інші групи користувачів інформації, що подається у фінансових звітах підприємств.
Аналіз поточного стану та перспектив вітчизняної практики оцінки показує, що найближчі роки повинні характеризуватися поглибленням якісної сторони оціночної діяльності на підставі світового досвіду, викладеного в МСО та МСФЗ. Зокрема, першочерговим завданням є стандартизація всіх аспектів оціночної діяльності з урахуванням забезпечення її відповідності міжнародним вимогам і потребам вітчизняного ринку, що йде по шляху інтеграції у світову економіку.
Для вирішення цього завдання необхідно:
по-перше, прискорити процеси реформування національної системи бухгалтерського обліку, приведення її у відповідність до вимог ринкової економіки та Міжнародними стандартами фінансової звітності;
по-друге, адаптувати Міжнародні стандарти оцінки до нашої нормативно-правовій базі, а так само провести гармонізацію визначень і термінів з МСО та МСФЗ. Розробити відповідно до міжнародної практики спеціальні стандарти для державного сектора економіки.
В останні роки в Республіці Білорусь проведена значна робота з методології оцінки майна, визнанню ринкових методів оцінки. У теж час практика оцінки свідчить про ряд методологічних проблем оцінки майна, які вимагають свого рішення.
По-перше, в Білорусії має бути впроваджена ринкова оцінка нерухомості. В даний час у ряді випадків при оцінці державного майна перевага віддається не ринкової вартості, що є перешкодою для створення спільних підприємств і реалізації невикористаного майна.
По-друге, основним методом ринкової оцінки майна в Республіці Білорусь має стати порівняльний метод (метод порівняльного аналізу продажів), який найбільш реально відображає ринкову вартість майна на момент реалізації. З цією метою необхідно створити електронну базу даних. Заснувати установа (уповноважити вже існуючу організацію), яке координуватиме збір даних, аналізувати ситуацію на білоруському ринку нерухомості, визначати фактори, характерно впливають на ринкову ціну нерухомості, визначати вартість типовою нерухомості та пропонувати оцінювачам дані оцінки.
По-третє, застосовувати витратний метод тільки тоді, коли в наявності немає даних за ринковими цінами на аналогічну нерухомість і, отже, не може бути застосований порівняльний метод. Слід зазначити, що в даний час обмежити застосування даного методу (для оцінки окремих видів майна), не представляється можливим, тому витратний метод визначення вартості майна є найбільш поширеним, а в ряді випадків єдино можливим.
По-четверте, обмежити застосування при оцінці державної власності методів оцінки, що володіють високою чутливістю до зміни можливих вхідних параметрів, (різні різновиди дохідного методу), через неможливість отримати з їх допомогою обґрунтовану вартість. Наведені в підрозділі 2.3 приклади оцінки майна дохідним методом свідчать про невисоку значущості вартості, отриманої даним методом. Оцінювачі стикалися з труднощами прогнозування варіацій грошового потоку в умовах відсутності у підприємств обгрунтованих планів перспективного розвитку. При цьому, оцінювачами допускаються помилки, які значно впливають на кінцевий результат. Дохідний метод доцільно застосовувати тільки при наявності конкретних інвестиційних проектів.
По-п'яте, встановити єдиний підхід до узгодження результатів оцінки при використанні декількох методів (наприклад, використовувати методи кваліметрії і аналізу ієрархій).
Проведений аналіз звітів про оцінку державного майна свідчить про наявні проблеми і помилки, що допускаються оцінювачами, при визначенні вартості об'єктів ринковими методами. Спостерігається формальний підхід оцінювачів при виявленні факторів зовнішнього подорожчання і визначенні бази оцінки - при витратному методі; аналізі динаміки основних показників діяльності підприємства, визначенні потенційного валового доходу та виборі тривалості прогнозного терміну - при дохідному методі, аналізі ринку нерухомості та виборі вихідних параметрів для багатовимірного регресійного аналізу - при порівняльному методі; при обгрун...
