"justify"> G c=100/230=0,43;
G д=70/230=0,31.
. Здійснення перевірки (повинно бути? Gi=1,00).
9. Обчислення підсумкової зваженої поточної вартості.
З метою підвищення достовірності результатів оцінки до процедури узгодження необхідно залучити експертну групу у складі як мінімум 2-4 чоловік. У цьому випадку похибка оцінки зменшиться в порівнянні з похибкою оцінки одним оцінювачем. Це твердження ґрунтується на отриманій практику застосування експертного методу в різних сферах людської діяльності.
У цьому випадку величини R приймаються як середні арифметичні з оцінок окремих експертів і визначаються за формулою
R =? Rj/n (3.2),
де j=1, ..., n (n - кількість експертів в групі).
Можна побудувати більш складні дерева рішень (використовується технологія побудови дерев, описувана в посібниках з кваліметрії). Наприклад, показати зв'язок між надійністю визначення вартості кожним з трьох підходів (витратним, порівняльним, дохо?? вим) і деякими характеристиками тієї конкретної ситуації, в якій доводиться діяти оцінювачу.
Метод аналізу ієрархій полягає в декомпозиції проблеми попри всі простіші складові частини й подальшій обробці послідовності суджень особи, що приймає рішення, по парним порівнянь. У результаті може відносна ступінь (інтенсивність) взаємодії елементів в ієрархії. Ці судження потім виражаються чисельно.
Розглянемо застосування МАІ при узгодженні результатів оцінки, отриманих різними методами в рамках витратного, порівняльного і дохідного підходів. З одного боку вимога відповідності застосовуваного методу мети, з якою проводиться оцінка, є найбільш важливим. Але одночасно не можна не брати до уваги і оцінки, отримані іншими методами. Також не можна не враховувати і ступінь надійності використовуваної вихідної інформації. В результаті об'єднання цих вимог і відповідно до описаного підходом побудуємо ієрархію (рис. 3.1).
Відповідно до побудованої ієрархією, для отримання єдиної оцінки необхідно визначитися в тій мірі, в якій характеристики «відповідність поставленої мети» і «надійність оцінки» визначають єдину оцінку. Обидві характеристики важливі, але необхідно визначити яка важливіше і у скільки важливіше. Для цього поряд з іншими підходами можна скористатися і методом попарних порівнянь. Для цього заповнимо матрицю парних порівнянь (табл. 3.1).
Рис. 3.1 Ієрархія оцінок, отриманих різними методами
Таблиця 3.1 Матриця парних порівнянь
СоответствіеНадежностьСоответствіе17Надежность1/71
Таке завдання ступені переваги характеристики «відповідність» перед характеристикою «надійність» визначає наступні вагові коефіцієнти: «відповідність» - 0,875; «Надійність» - 0,125.
На наступному етапі визначаємо, який із застосовуваних методів проведення оцінки найбільш відповідає меті. Для цього формується відповідна матриця парних порівнянь (табл. 3.2):
Таблиця 3.2 Матриця парних порівнянь
ЗатратныйСравнительныйДоходныйЗатратный11/51/3Сравнительный515Доходный31/51
Дана матриця показує, що порівняльний підхід найбільш відповідає меті проведення даної оцінки, декілька у меншій мірі цієї мети відповідає дохідний метод і зовсім мало відповідає витратний підхід. Відповідні вагові коефіцієнти (в порядку, визначеному матрицею) рівні: 0,083; 0,564; 0,353. [3.7]
Процес оцінки майна являє собою складну аналітичну, науково-дослідну роботу, яку не можна звести до простих формальним процедурам. Причому в кожному випадку це, як правило, унікальна робота, що вимагає аналізу величезної кількості інформації щодо об'єкта оцінки, сектору економіки, технологій виробництва, нематеріальних активів, даних бухгалтерського обліку і т.д. На всі випадки практичної оцінки просто неможливо написати методики оцінки.
Однак це не знімає з порядку денного проблему уніфікації оціночної діяльності, узгодження процедур оцінки. З цією метою необхідно розробити Білоруські стандарти оцінки, засновані на узагальненні світового досвіду, викладеного в Міжнародних стандартах оцінки; створити ефективну систему оцінки якості роботи оцінювачів і провести гармонізацію визначень і термінів з МСО і в суміжних економічних областях, насамперед у бухгалтерському обліку.
Діяльність державних органів, що регулюють оціночну діяльність, громадського об'єднання «Білоруське товариство оцінювачів», організацій, що здійснюють оцінну діяльність повинна бути спрямована на вирішення загальної задачі: розвивати в Республіці Білорусь оціночну діяльність до рі...
