ій Федерації має дуже обмежене уявлення про види, обсяг і характер встановлених законами податкових пільг. Нерідкі випадки, коли фізичні особи неправомірно відмовляються від пільги, що надається при придбанні об'єктів житлової нерухомості. Дуже часто люди просто не знають про пільги, встановлених актами законодавства про податки і збори суб'єктів РФ, постановами органів місцевого самоврядування.
Конкретні методи і заходи щодо оптимізації витрат, пов'язаних з оподаткуванням, надзвичайно різноманітні. Для мінімізації податкових зобов'язань можна використовувати будь-які законні методи. До традиційних методів належать дроблення об'єкта обкладання (наприклад, поділ права власності на об'єкт нерухомості між членами сім'ї, дарування або продаж часток протягом ряду років); зміна податкового статусу фізичної особи - платника податків (наприклад, придбання статусу нерезидента для цілей оподаткування, реєстрація фізичної особи як підприємця або припинення реєстрації в цьому статусі); зміна характеру об'єкта обкладання (переклад всього або частини приміщення з житлового в нежитлове і навпаки); здійснення конкретних операцій через довірчого керуючого; використання інших можливостей, пов'язаних з розрахунками, кредитом, правилами і практикою оцінки об'єктів нерухомості для цілей оподаткування, договірними відносинами, змінами валютних курсів, інфляцією, ставкою рефінансування Центрального банку РФ.
Важливо підкреслити, що будь-які заходи з мінімізації податкових зобов'язань слід проводити грамотно, в іншому випадку негативний ефект таких заходів може набагато перевищити поточну економію [17].
. Заходи щодо підвищення ефективності управління нерухомістю
. 1 Цілі і принципи управління нерухомістю. Сфери застосування
Управління нерухомістю являє собою комплекс заходів правового, економічного і технічного характеру, спрямованих на отримання максимального прибутку від об'єкта нерухомості в інтересах власника.
Основні цілі управління ринком нерухомості:
- реалізація конституційних прав громадян на нерухоме майно та обов'язків, пов'язаних з володінням їм;
- встановлення на ринку певного порядку та умов для роботи всім його учасникам;
- захист учасників від несумлінності, шахрайства і злочинних організацій та осіб;
- забезпечення вільного ціноутворення на об'єкти нерухомості відповідно до пропозицією і попитом;
- створення умов для інвестицій, що стимулюють підприємницьку діяльність у сфері виробництва;
- оздоровлення екологічного середовища, досягнення економічного зростання, зниження безробіття, вирішення житлової проблеми та інших суспільних цілей;
- справедливе оподаткування нерухомого майна та учасників ринку нерухомості;
- створення сприятливих умов вирішення житлової проблеми в країні та регіонах.
Принципи управління ринком нерухомості в чому залежать від політичних та економічних умов в країні, але водночас вони повинні враховувати склався світовий досвід. Досягнення сформульованих цілей можливе при врахуванні наступних принципів управління:
1) Поділ процедур - застосування особливих підходів до регулювання відносин різних видів нерухомості - житлових і нежитлових приміщень, земельних, лісових ділянок та інших об'єктів.
2) Відкритість інформації про всіх учасників та об'єктах ринку нерухомості для прийняття ділових рішень.
) Гласність нормотворчості - публічне обговорення проектів законів та інших нормативних актів. Наприклад, обговорення програми житлової реформи, що зачіпає інтереси всіх верств населення.
) Конкурентність, як механізм підвищення якості послуг на ринку і зниження їхньої вартості.
) Поділ повноважень між регулюючими органами - нормотворчість і нормоприменением - не повинні вміщуватися в одній особі.
) Об'єкти нерухомості державної і муніципальної власності перебувають в загальному спільному володінні та користуванні всього населення відповідного регіону.
) Простота і зрозумілість правил і процедур, встановлених законодавчими актами про нерухомість, надійність захисту власників - добросовісних набувачів від будь-якого свавілля.
) Застосування додаткових заходів захисту на ринку житлових приміщень громадян групи ризику - неповнолітніх, одиноких пенсіонерів, інвалідів та ін.
) Раціональний розподіл функцій управління ринком нерухомості між державними органами і професійними учасниками - комерційними та громадськими організаціями (асоціаціями ріелторів; ...
