оцінювачів та ін.).
) Політика в галузі управління нерухомістю повинна забезпечувати ефективне використання земель відповідно до затверджених схемами зонування територій та виняткове адресне і обгрунтоване надання пільг щодо оподаткування з поступовим переходом від надання пільг із земельних платежах до адресних компенсаційних виплат з бюджету відповідно до проведеної соціальною політикою.
) Представницькі органи державної влади (федеральні, територіальні та муніципальні) в інтересах населення приймають закони та інші нормативні правові акти, що встановлюють порядок володіння, користування та розпорядження об'єктами нерухомості.
) Розпорядження державною нерухомістю відповідно до чинного законодавства здійснюють виконавчі органи державної влади.
) Приватизація державної і муніципальної нерухомості та оплатне передача прав на недержавні об'єкти повинна проводитися за ринковою вартістю, а не по інвентаризаційної.
) Збори і податкові платежі, що стягуються з об'єктів нерухомості, в тому числі і по операціях з ними, діляться за рівнями управління відповідно до встановлених норм.
) Дотримання наступності російської системи управління ринком нерухомості, яка має свою історію і традиції, з урахуванням світового досвіду регулювання прав власності на різні об'єкти нерухомого майна; його творче осмислення та адаптацію до нашим вітчизняних умов [11].
В цілому, оцінка являє собою обгрунтована думка незалежної сторони про вартість того чи іншого активу. Виходячи з досвіду оціночної діяльності, сфери застосування оцінки нерухомості, різноманітні. Найбільш поширені серед них представлені на малюнку 16.
Малюнок 16 - Сфери застосування оцінки нерухомості
. 2 Рекомендації з регулювання ринку нерухомості
В даний час галузь, що надає послугу з управління нерухомістю в нашій країні, переживає епоху бурхливого зростання. Нерухомість, маючи високу привабливість для інвесторів і підприємців, дозволяє отримати високі прибутки у відносно короткі терміни. Намітилася тенденція до підвищення ринкових цін на нерухомість високого класу і збільшуються темпи будівництва призводять до зростання потреби в професійному управлінні офісними та складськими приміщеннями. Власники будівель і орендарі усвідомлюють, що професійне управління нерухомістю є конкурентною перевагою на зростаючому російському ринку. Держава поступово знімає з себе зобов'язання з управління об'єктами нерухомості, передаючи цю функцію в руки приватних власників. Власник будівлі все частіше укладає договір на управління зі спеціалізованою організацією з метою отримання максимального прибутку від свого майна.
Розробка методики ефективного управління нерухомістю особливо актуальна для великих компаній, що володіють великим обсягом нерухомості в різних країнах світу. Від того, наскільки професійно буде вироблятися стратегічне й оперативне управління нерухомістю великої компанії залежить конкурентоспроможність фірми на ринку. Особливо гостро дана проблема стоїть для російських керуючих компаній у зв'язку з виходом на вітчизняний ринок великих західних фірм.
Для того щоб провести коректний аналіз даних ринку нерухомості в першу чергу необхідно визначити найбільш актуальні й повні джерела інформації, що надають ці дані.
Основні публікації в області аналітичних досліджень виділяють три види досліджень за способом отримання інформації:
кабінетні дослідження;
польові дослідження;
метод опитування (анкетування).
Розвиток новітніх інформаційних технологій призвели до формування електронних світових інформаційних ресурсів, включаючи так звані ділові ресурси (інтернет), які характеризують зовнішнє середовище світового бізнесу. Це в свою чергу зумовило появу нового виду аналітичних досліджень - аналіз спеціалізованих ринків з використанням даних зі світових інформаційних ресурсів. Для проведення таких досліджень конкретного ринку необхідно провести ідентифікацію та аналіз відповідних інформаційних ресурсів [14].
Життєвий цикл нерухомості в крупній компанії можна розділити на три етапи:
1) Вибір об'єкта нерухомості.
2) Експлуатація.
) Продаж або утилізація об'єкта нерухомості.
Етапи життєвого циклу об'єктів нерухомості представлені на малюнку 17.
Малюнок 17 - Етапи життєвого циклу об'єктів нерухомості
Всі етапи життєвого циклу об'єкта нерухомості мають різні часові проміжки, завдання та витрати, що виникають у компа...
