овим інструментом є переважне право на укладення договору найму та комерційного найму на новий п'ятирічний термін, яким наділяються наймач і спільно з ним постійно проживають особи. При цьому в ЦК не має значення, чи є наймач сумлінним користувачем чи ні, а в п.30 П.Пр-ва № 46 щодо договору комерційного найму наймач повинен належним чином виконати свої обов'язки. Справжня стаття пов'язує зазначене перевагу наймача з наданням іншій стороні за договором - наймодавцю - ініціативи в своїх наміри продовжувати або припиняти відносини з наймачем. Однак ініціатива наймодавця обмежена певним строком - не пізніше ніж за три місяці до закінчення терміну договору найму. Якщо наймодавець пропускає встановлений термін для внесення пропозицій іншій стороні, договір вважається продовженим на наступні п'ять років і на тих же умовах (якщо наймач не відмовляється від продовження договору, що діє стимулююче для наймодавця).
Наймодавець може відмовитися від поновлення договору найму на наступний термін, якщо взагалі відмовиться від здачі в найм житла не менше ніж на один рік. Як тільки він порушить протягом річного терміну і знову здасть вільне приміщення найм, колишній наймач має право вимагати визнання укладеного договору з новим наймачем недійсним і (або) відшкодування завданих збитків. Наприклад, відшкодувати витрати по найму нового житла, що перевищують колишні. p> Наймач при короткостроковому наймі не користується перевагою на переукладення договору.
Справжня глава в більшості своїх статей називає тільки наймача як носія житлових прав та обов'язків за договором, хоча рівність житлових прав і обов'язків всіх, які живуть з нею проголошується. Як правило, наймач несе відповідальність перед наймодавцем за дії громадян, постійно проживають разом з ним, які порушують умови договору найму житлового приміщення, що також відрізняє найм та комерційний найм від договору найму жилого приміщення в будинках державного і муніципального житлового фонду та соціального найму житлового приміщення.
Підводячи підсумок, можна сказати, що в цьому розділі були розглянуті основні права та обов'язки сторін договорів найму, найму житлових приміщень у будинках державного і муніципального житлового фонду, договорів соціального та комерційного найму - наймача та наймодавця, відзначені схожі положення та відмінності, проведена порівняльна характеристика прав і обов'язків у цих договорах.
Глав III . Зміна договору найму жилого приміщення
У правовідносинах, що виникло з договору найму житлового приміщення та договору найму жилого приміщення в будинках державного та муніципального житлового фонду, в період їх дії можуть відбуватися зміни (трансформація) окремих його елементів при збереженні самого правовідносини. Такі випадки прийнято трактувати як зміна договору найму житлового приміщення (ст. 85-88 ЖК УРСР). Зміна житлового правовідносини найму може стосуват...
