ися таких його елементів, як предмет, суб'єкти, права та обов'язки сторін, і відбуватися з різних юридичних підстав: згодою сторін, одностороннім волевиявленням однієї з них та ін Зміна правовідносини найму житлового приміщення найбільш часто зустрічається при наймі житлового приміщення в будинках державного і муніципального житлового фонду.
Для зміни договору житлового найму необхідна згода всіх осіб, на яких поширюється його дія,
- наймача, членів його сім'ї і наймодавця (ст. 85 ЖК УРСР). Однак законом можуть бути передбачені випадки, коли наймач та члени його сім'ї мають право вимагати зміни договору і без згоди наймодавця і навіть всупереч його запереченню. Іноді договір може бути змінений і з ініціативи наймодавця при дотриманні встановлених гарантій прав громадян, які проживають у даному приміщенні.
Розділ житлових приміщень - найбільш поширений випадок зміни договору найму жилого приміщення в будинках державного і муніципального житлового фонду. Сутність його полягає в тому, що повнолітній член сім'ї наймача вправі вимагати укладення з ним окремого договору найму на виділене йому ізольоване житлове приміщення. Розділу житлового приміщення може, очевидно, вимагати і сам наймач.
При розділі житлових приміщень змінюється предмет договору. Поряд з цим відбувається і зміна суб'єктного складу правовідносини найму, оскільки з'являється два наймача замість одного. Змінюється також і умова про платі за користування житловим приміщенням. Самостійний договір з особою, який заявив вимогу про виділення йому окремого приміщення, може бути укладений за таких умов:
1. це особа повинно ставитися до числа членів сім'ї наймача і бути повнолітнім,
2. на укладення окремого договору має бути отримана згода інших проживають з ним повнолітніх членів сім'ї (у тому числі тимчасово відсутніх),
3. повинна бути можливість виділення ізольованого жилого приміщення відповідно до часткою житлової площі, що припадає на даного члена сім'ї, або з урахуванням відбувся угоди між членами сім'ї про порядок користування житловим приміщенням.
Розділ деяких житлових приміщень не допускається, зокрема розділ службових житлових приміщень.
Відмова наймодавця за договором найму жилого приміщення в будинках державного і муніципального житлового фонду укласти окремий договір з виділився членом (або членами) сім'ї може бути оскаржений у судовому порядку. Рівним чином може бути оскаржений у суді і відмова члена сім'ї дати згоду на розділ.
Зміна договору найму жилого приміщення можливо за вимогою громадян, які проживають в одній квартирі і користуються в ній жилими приміщеннями за окремими договорами найму, в разі об'єднання їх в одну сім'ю (наприклад, при вступі в шлюб, усиновлення). Зміна правовідносини найму виражається тут у тому, що замість кількох договорів найму з будь-ким із членів сім'ї (За їх згодою) полягає один договір на всі займані ...
