озволу наймодавця наймач може проводити за свій рахунок заміну санітарно-технічного та іншого обладнання підвищеної якості. Вироблені наймачем з письмового дозволу наймодавця поліпшення за власні кошти підлягають відшкодуванню наймодавцем за їх кошторисної вартості в цінах, що діють на момент провадження робіт, якщо інше не було передбачено при погодженні дозволу на покращення. Вироблені наймачем без письмової згоди наймодавця поліпшення не підлягають відшкодуванню.
П.3 ст. 681 ЦК встановлює одна умова переобладнання наймодавцем будинку в цілому - згода наймача, якщо в результаті переобладнання істотно зміняться умови його користування займаним житловим приміщенням. Думка спільно проживають з наймачем постійних користувачів житлового приміщення в цьому разі не приймається за увагу, якщо вони не є сонанімателямі. Умови користування стосуються предмета договору найму. Зміни, намічені в проекті капітального ремонту будинку з переобладнанням, або реконструкція (надбудова, прибудова до будинку і т.п.) не повинні знижувати рівень придатності житлового приміщення до постійного проживання. На жаль, ця стаття на відміну від ЖК не містить загального вимоги до переобладнання, його мета - підвищення благоустрою житлового приміщення, що дозволяє наймодавцю вирішувати завдання переобладнання, не керуючись метою підвищення рівня благоустрою житлового приміщення. У всіх випадках питання узгодження з наймачами будинку проекту майбутнього переобладнання повинні вирішуватися завчасно, на стадії підготовки проекту до затвердження в установленому порядку.
РК вживав поняття "перепланування житлового приміщенняВ» поряд з його переобладнанням, що в ГК виключено, але продовжує вживатися в інших правових актах і технічної документації. Очевидно, під переобладнанням в цій статті слід розуміти не лише власне переобладнання інженерних комунікацій житлового приміщення і його санітарно-технічного та іншого обладнання, а й перепланування житлового приміщення. Наприклад, під переобладнанням житлових приміщень можна розуміти перенесення (заміну на іншу конструкцію) нагрівальних, санітарно-технічних і газових приладів, пристрій і переобладнання туалетних приміщень, ванних кімнат, вентиляційних каналів, а також перенесення і розбирання перегородок між кімнатами, перенесення і влаштування дверних прорізів, улаштування і переустаткування тамбурів, засклення балконів і лоджій, перевлаштування віконних прорізів.
Самовільне переобладнання приміщень призведе до необхідності відновити колишнє положення, і воно не відображається в технічної облікової документації житлового фонду, що має істотне значення для угод з житловими приміщеннями.
У статті 684 ЦК України закріплено переважне право наймача на укладення договору найму на новий строк. Це ж право закріплене п.30 П.Пр-ва № 46, яким регламентується комерційний найм.
При терміновості договірних відносин необхідно забезпечити стабільність користування постійно проживаючих. Таким прав...
