К РФ). Тому питання про дотримання форми угоди і вимоги про її державну реєстрацію має велике практичне значення. Істотними умовами договору купівлі-продажу земельної ділянки є умови про предмет договору (ст. 432 і 554 ГК РФ), а також про ціну продаваного земельної ділянки (ст. 555 ГК РФ).
Розглянемо приклад з суДебні практики. З матеріалів справи вбачається, що 24 серпня 2005 між арбітражним керуючим ДП ВАТ «Ніжсельстрой» ЗЗБВ «...» і Пчельникова С.В. був укладений договір купівлі-продажу щодо названих вище об'єктів нерухомості; 22 листопада 2007р. Пчельников С.В. переуступив свої права вимоги за договором купівлі-продажу від 24 серпня 2005 Галушкіно В.В. за договором продажу майнових прав вимоги.
Оскільки правова експертиза, поданих на реєстрацію документів, встановила, що договори купівлі-продажу від 24 серпня 2005 р. і поступки права вимоги Пчельникова С.В. Галушкіно В.В. від 22 листопада 2007 р. на державну реєстрацію не представлялися; відсутні зареєстровані права на об'єкти і не представлені заяви на державну реєстрацію переходу права власності ДП ОПАО «Ніжсельстрой» ЗЗБВ «...» в ЕГРП, у державного реєстратора відділу Управління Федеральної реєстраційної служби по Нижегородській області були відсутні законні підстави для реєстрації права власності Галушкина В. В. на об'єкти нерухомості.
Прийняті у справі судові рішення підлягають скасуванню з винесенням нового рішення про відмову у визнанні незаконним відмови в державній реєстрації права, оскільки договори купівлі-продажу та уступки права вимоги об'єктів нерухомості на державну реєстрацію не представлялися
) акт державного органу або органу місцевого самоврядування; Під актами державних органів або органів місцевого самоврядування, на підставі яких виникають права на земельні ділянки, розуміють, перш за все, прийняті ними рішення про надання перебувають у державній або муніципальній власності земельних ділянок у власність, постійне (безстрокове) користування, оренду і т.д . Однак не виключена можливість прийняття державними або муніципальними органами також і інших актів, що обгрунтовують виникнення прав на земельні ділянки. Акти державних органів та органів місцевого самоврядування, є найбільш поширеними підставами виникнення прав на земельні ділянки.
В даний час в Росії активізувався процес надання земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, під будівництво об'єктів, в тому числі і індивідуальне житлове будівництво. За загальним правилом такі земельні ділянки надаються з проведенням робіт по їх формуванню: 1) без попереднього узгодження місць розміщення об'єктів; 2) з попереднім погодженням місць розміщення об'єктів (подп. 1 п. 1 ст. 30 ЗК). У першому випадку земельна ділянка надається у власність виключно на конкурсній основі. У другому випадку земельна ділянка може бути наданий громадянам у встановленому порядку в оренду, постійне (безстрокове) користування. Граничні розміри наданих громадянам у власність земельних ділянок встановлюються нормативними правовими актами органів влади відповідних рівнів.
Розглянемо приклад із судової практики. ТОВ «Адамант» (заявник) звернулося в Арбітражний суд Республіки Татарстан із заявою до Управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії по Республіці Татарстан, державному реєстратору Управління Росреестра по ...
