Республіці Татарстан Мальцевої О.Б. (Державний реєстратор) про визнання повідомлень державного реєстратора про відмову в реєстрації права власності ТОВ «Адамант» на земельні ділянки недійсними і такими, що підлягають скасуванню.
Як випливає з матеріалів справи, з правовстановлюючих документів у справі щодо земельних ділянок постановою голови бугульмінському муніципального району Республіки Татарстан від 12.11.2007 № 1187 ТОВ «Адамант» було погоджено місце розміщення під будівництво комплексу дорожнього сервісу на землях сільськогосподарського призначення, що перебувають у державній власності, площею 0,9978 із земель муніципального освіти «Наратлінской сільське поселення» бугульмінському муніципального району Республіки Татарстан; земельні ділянки викуплено ТОВ «Адамант» у складі земель за договором купівлі-продажу.
кадастрової палатою державному реєстратору спрямована недостовірна інформація, покладена в основу оспорюваних рішень про відмову в державній реєстрації. Не може бути визнано законним рішення реєструючого органу, засноване на недостовірній інформації. У силу чого є помилковим висновок суду апеляційної інстанції про наявність підстав для відмови в задоволення заявлених товариством вимог з посиланням про законність оспорюваних відмов у реєстрації права власності на земельні ділянки.
Продаж державних і муніципальних земельних ділянок громадянам для індивідуального житлового будівництва здійснюється на аукціонах, за винятком випадків: 1) якщо в установленому законодавством Російської Федерації про містобудівної діяльності порядку укладено договір про розвиток забудованої території (п. 21 ст . 30 ЗК); 2) якщо аукціон не відбувся по причині участі в ньому менше двох претендентів.
) Можливе виникнення прав на земельні ділянки із судового рішення, що встановив право на земельну ділянку (див. п. 3 ст. 274 ГК РФ; ст. 59 ЗК РФ). Юридичною підставою виникнення права на земельну ділянку може бути рішення суду, яким встановлено право на земельну ділянку. Дане підставу виникає, як правило, в результаті суперечки про право, що передається на дозвіл до судових органів, і відповідає вимогам ст. 59 ЗК РФ, згідно з якою визнання права на земельну ділянку здійснюється у судовому порядку. Прикладом виникнення права на підставі рішення суду може служити також визнання судом права муніципальної власності на безхазяйне земельну ділянку (п. 3 ст.225 ГК РФ, п. 2 ст. 53 ЗК РФ).
Рішення суду загальної юрисдикції або арбітражного суду, яке набрало законної сили, є правовою підставою для державної реєстрації встановленого судом права на земельну ділянку.
) придбання майна з підстав, що допускаються законом. Як приклад наведемо придбання права власності на земельну ділянку в силу набувальної давності (ст. 234 ЦК РФ).
Права на землю можуть виникнути і на підставі правонаступництва, наприклад, коли до спадкоємця померлого громадянина переходить право довічного успадкованого володіння належали останньому земельною ділянкою. У такому разі державна реєстрація переходу права довічного успадкованого володіння земельною ділянкою у спадщину проводиться на підставі свідоцтва про право на спадщину.
У ряді випадків для виникнення прав на земельні ділянки необхідно одночасно кілька підстав, наприклад, при наданні земельної ділянки в оренду державним органо...
