аховуючи все вищевикладене, результати розрахунку підсумкової ринкової вартості об'єкта оцінки представлені в наступній таблиці.
№ п/пКрітерій согласованіяСравнітельнийЗатратнийДоходний1Степень відповідності: 1.1задаче оценкі4030301.2целі оценкі4030301.3функціональному призначенням об'єкта оценкі3040301.4оценіваемим правам3530352Степень достовірності та достатності вихідних даних, використовуваних в кожному з подходов4040203Степень переваги кожного з підходів з точки зору характеристик ринку і місця розташування об'єктів оценкі5020304Надежность розрахунків та процедур аналізу, проведених у використовуваних подходах4040205Удельний вага експертних оцінок і суджень у кожному з наведених подходов403030 Разом: 315260225Коеффіціент вагомості кожного з підходів, отн.ед0,39380,32500,28125Риночная вартість, отримана в рамках кожного з підходів, руб. 29645 043,2027 299 072,9235 951 096,33Согласованная ринкова вартість, руб. 11674 218,018 872 198,7010 111 245,84
Ринкова вартість:
З рн. =11674 218,01 + 8872 198,70 + 10111 245,84=30657 662,55 руб.
Таким чином, ринкова вартість офісного приміщення, що знаходиться за адресою: м Мурманськ вулиця Карла Лібкнехта будинок 18 на 24 жовтня 2014 округлено становить: 30657663 руб.
10. ПІДСУМКОВЕ ВИСНОВОК Про ВАРТОСТІ ОБ'ЄКТА-ОЦІНКИ
Ринкова вартість об'єкта оцінки офісного приміщення, що знаходиться за адресою: м Мурманськ вулиця Карла Лібкнехта будинок 18 за станом на 24 жовтня 2014 склала: 30657663 руб. (тридцять мільйонів шістсот п'ятьдесят сім тисяч шістсот шістьдесят три) рубля.
Справжнє закінчення необхідно розглядати тільки спільно з повним текстом цього Звіту.
Оцінка проведена, а справжній Звіт складений відповідно до вимог Федерального Закону Про оціночної діяльності в Російській Федерації № 135-ФЗ від 29.07.98 г, федеральними стандартами оцінки №1 «Загальні поняття оцінки, підходи до оцінки та вимоги до проведення оцінки (ФСО №1)» затверджених наказом Мінекономрозвитку Росії №256 від 20 липня 2007р., Федеральними стандартами оцінки № 2 «Мета оцінки і види вартості (ФСО №2)» затверджених наказом Мінекономрозвитку Росії №255 від 20 липня 2007р., федеральними стандартами оцінки №3 «Вимоги до звіту про оцінку (ФСО №3)» затверджених наказом Мінекономрозвитку Росії №254 від 20 липня 2007 р.
Підсумкова величина вартості об'єкта оцінки, зазначена у звіті про оцінку, може бути визнана рекомендованої для цілей здійснення операції з об'єктами оцінки, якщо з дати складання звіту про оцінку до дати здійснення операції з об'єктом оцінки або дати подання публічної оферти пройшло не більше 6 місяців.
ВИКОРИСТАНІ МАТЕРІАЛИ І НОРМАТИВНІ ДОКУМЕНТИ
1.Конституция Російської Федерації: прийнята всенародним голосуванням 12.12.1993 [офіц. текст станом на 01.02.2008] (ч.2 ст.8, 9).
.Водний Кодекс Російської Федерації від 03.06.2006 №74-ФЗ прийнятий ГД ФС РФ 12.04.2006 (в ред. від 14.07.2008).
.Градостроітельний Кодекс Російської Федерації від 29.12.2004 №190-ФЗ прийнятий ГД ФС РФ 22.12.2004 (в ред. від 22.01.2008).
.Гражданскій Кодекс Російської Федерації від 30.11.1994 №51-ФЗ прийнятий ГД ФС РФ 21.10.1994 (в ред. на 01.02.2008). Частина 1. Ст.130, 131, 132.
.Жіліщний кодекс Російської Федерації від 29.12.2004 №188-ФЗ прийнятий ГД ФС РФ 22.12.2004 (в ред. на 01.02.2008).
.Земельний кодекс Російської Федерації від 25.10.2001 №136-ФЗ прийнятий ГД ФС РФ 28.09.2001 (в ред. на 01.02.2008).
.Налоговий кодекс Російської Федерації. Частина 2 від 05.08.2000 №117-ФЗ прийнятий ГД ФС РФ 19.07.2000 (в ред. На 01.02.2008) гл.30 ст.375.
.Федеральний Закон від 21.07.1997 №122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» прийнятий ГД ФС РФ 17.06.1997 (в ред. на 01.02.2008).
.Федеральний закон від 24 липня 2007 року N 221-ФЗ «Про державний кадастр нерухомості» прийнятий ГС ФС РФ 4.07.2007.
.Федеральний закон від 29.07.1998 №135-ФЗ «Про оціночної діяльності в Російській Федерації» прийнятий ГД ФС РФ 16.07.1998 (в ред. на 01.02.2008).
.Федеральний закон від 25.12.1999 №39-ФЗ «Про інвестиційну діяльність в Російській Федерації, здійснюваної у вигляді капітальних вкладень» прийнятий ГД ФС РФ 15.07.1998 (в ред. на 01.02.2008).
.Постановленіе Уряду РФ від 18.02.1998 № 219. «Про затвердження правил ведення єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним» (в ред. від 22.11.2006).
.Распоряженіе Мінмайна Росії від 06.03.2002 № 568-р «Про затвердження Методичних рекомендацій з визначення ринкової вартості земельних ділянок».
.Распоряженіе Мінмайна Росії в...
