ніципальних потреб (ст. 283 ЦК), а також припинення прав на земельну ділянку через її неналежного використання (ст. 286 ЦК).
Договором оренди можуть бути встановлені й інші підстави дострокового розірвання договору на вимогу орендодавця у Відповідно до п. 2 ст. 450 ГК РФ, згідно з якою зміна і розірвання договору можливі за згодою сторін, якщо інше не передбачено ЗК РФ, іншими законами або договором.
При цьому та ж стаття встановлює, що на вимогу однієї із сторін договір може бути змінений або розірваний за рішенням суду тільки:
1) при істотному порушенні договору іншою стороною;
2) в інших випадках, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.
Істотним визнається порушення договору однією зі сторін, яке тягне для іншої сторони така шкода, що вона значною мірою позбавляється того, на що мала право розраховувати при укладенні договору.
У разі односторонньої відмови від виконання договору повністю або частково, коли т акой відмова допускається законом або угодою сторін, договір вважається відповідно розірваним або зміненим.
Орендодавець має право вимагати дострокового розірвання договору тільки після направлення орендарю письмового попередження про необхідність виконання ним зобов'язання в розумний термін.
Крім встановлених Цивільним кодексом, Земельним кодексом РФ вводяться додаткові підстави припинення договору оренди земельної ділянки.
Так, оренда земельної ділянки може бути припинена з ініціативи орендодавця у разі:
1) використання земельної ділянки не відповідно з його цільовим призначенням і приналежністю до тієї чи іншої категорії земель, передбаченими ЗК РФ;
2) використання земельної ділянки, яке призводить до істотного зниження родючості сільськогосподарських земель або значного погіршення екологічної обстановки;
3) неусунення вчиненого умисно земельної правопорушення, що виражається в отруєнні, забрудненні, псування або знищення родючого шару грунту внаслідок порушення правил поводження з добривами, стимуляторами росту рослин, отрутохімікатами й іншими небезпечними хімічними чи біологічними речовинами при їх зберіганні, використанні і транспортуванні, спричинили заподіяння шкоди здоров'ю людини або навколишньому середовищу;
4) невикористання земельної ділянки, призначеної для сільськогосподарського виробництва або житлового чи іншого будівництва, у зазначених цілях протягом трьох років, якщо триваліший строк не встановлений федеральним законом або договором оренди земельної ділянки, за винятком часу, необхідного для освоєння земельної ділянки, а також часу, протягом якого земельна ділянка не могла бути використаний за призначенням через стихійних лих чи через інші обставини, що виключають таке використання;
5) вилучення земельної ділянки для державних або муніципальних потреб відповідно до правил, встановлених ст. 55 ЗК РФ;
6) реквізиції земельної ділянки відповідно до правил, встан...
