ними приміщення (Так зване об'єднання особових рахунків), тобто змінюються суб'єкти, предмет і, можливо, деякі умови договору найму. Відмова наймодавця в укладенні одного договору найму може бути оскаржений у судовому порядку (ст. 87 ЖК УРСР).
Викладені правила не поширюються на наймачів службових житлових приміщень.
Допускається зміна договору найму шляхом заміни наймача в раніше укладеному договорі повнолітнім членом його сім'ї. Для такої зміни договору потрібна згода наймача і повнолітніх членів його сім'ї. Згоди наймодавця на заміну наймача іншим членом сім'ї не потрібно.
Заміна наймача в принципі не впливає на обсяг прав і обов'язків членів сім'ї, бо всі вони як учасники житлового правовідносини мають однакові права та обов'язки. Однак якщо наймач помер або вибув, може змінитися розмір плати за користування житловим приміщенням.
Правовідносини найму в будинках державного і муніципального фондів може змінитися в результаті перебудови та перепланування житлового приміщення і підсобних приміщень з ініціативи або наймача, або наймодавця. Згідно зі ст. 84 ЖК УРСР перевлаштування і перепланування можливі тільки в цілях підвищення благоустрою квартири і допускаються лише за згодою наймача, повнолітніх членів його сім'ї і наймодавця і з дозволу житлового органу місцевої адміністрації. Особливе значення надається згодою наймодавця. На це вказується в ч. 2 ст. 678 ЦК, згідно з якою, наймач не має права проводити перевлаштування та реконструкцію житлового приміщення без згоди наймодавця.
До числа інших випадків зміни правовідносини найму житлового приміщення можна віднести зміну суб'єктного складу цього правовідносини, а також окремих прав і обов'язків внаслідок вселення в житлове приміщення нових членів сім'ї і, навпаки, у результаті вибуття членів сім'ї на постійне проживання в інше місце.
Зміна предмета даного правовідносини відбувається також, якщо наймач приєднує до найманої їм приміщенню
звільнилася у квартирі кімнату, не ізольовану від займаного ним житлового приміщення (абз. 1 ст. 46 ЖК УРСР), або ізольоване житлове приміщення (Абз. 2 ст. 46 ЖК УРСР; абз. 1 ст. 16 Основ федеральної житлової політики).
Розглянуті випадки зміни договору найму житлового приміщення відносяться до найму жилого приміщення в будинках державного і муніципального житлового фонду. Зміна договору найму регламентується не настільки детально.
Стаття 686 ЦК передбачає заміну наймача у договорі найму. У відміну від найму жилого приміщення в будинках державного і муніципального житлового фонду заміна наймача при наймі допускається на вимогу самого наймача та інших громадян, спільно з ним проживають (при наймі житлового приміщення в будинках державного і муніципального житлового фонду - за вимогу повнолітніх членів сім'ї - ст. 88 ЖК УРСР). За обома договорами, крім того, потрібна згода наймодавця. В«ЗгодаВ» наймодавця означає наявність угоди (договору) між наймачем ...
