ого часу не досягнуто. З ростом цін на житло ростуть процентні ставки по іпотечних кредитах, внаслідок виплачувати доводитися практично удвічі. На сьогоднішній день річна процентна ставка для клієнтів житлового кредитування в Росії в середньому становить близько 12% в рублевому еквіваленті, а ось жителі Америки можуть оформити іпотеку всього за 3-4%. Тобто із зростанням цін на житло, іпотека стає менш доступною. Але все ж іпотека користується великим попитом у жителів країни, і з кожним роком число іпотечних кредитів в рік зростає.
Досить очевидно, що ділова активність на іпотечному ринку залежить від наступних основних факторів: - поточних цін пропозицій на місцевих ринках житла;- Величини доходів домогосподарств та їх активів;- Ставок по іпотечному кредиту;- Розміру початкового внеску;- Терміну іпотечного кредитування.
Проблеми іпотеки на сьогоднішній день полягають в тому, що серед населення спостерігається низька купівельна спроможність, тобто мало тих, хто зможе дозволити придбати собі житло на вільні грошові кошти, близько половини населення Росії можуть дозволити собі скористатися іпотечним кредитом і є такі верстви населення, які взагалі не в змозі вирішити свої житлові проблеми хоча б одним з перерахованих вище способів. Платоспроможність відіграє основну роль при оформленні договору іпотеки. Чим більше вказується сума зарплати, тим більше ймовірності отримати довгоочікуване житло. Причому можна вказувати не тільки свою «білу» зарплату, а дохід в сім'ї в цілому.
Якщо надалі спостерігатиметься зростання процентних ставок, то неминучий спад попиту на іпотечне кредитування.
Для вирішення даних проблем на сьогоднішній день банки пропонують широку лінійку іпотечних програм, доступних для різних груп і верств населення. Варто звернути увагу на закордонний досвід, і перетворити іпотеку в більш доступний кредит. Але все ж на зниження процентних ставок сподіватися не варто, навряд чи це відбудеться, адже і на такі умови знайдуться бажаючі. Адже інакше житлові питання не вирішиш.
Так само дуже дієво буде поліпшення таких соціальних програм як: «Іпотека - молодим сім'ям», «Всеросійська програма« Військова іпотека »,« Іпотечна програма «Материнський капітал», «Іпотечна програма« Молоді вчителя », а так само створення нових, ефективних і відповідно більш доступних програм для інших верств населення.
Таким чином, іпотечний кредит є реальним вирішенням житлової проблеми для багатьох громадян, хоча і є довгим, трудомістким і вимагає підвищеної уваги процесом.
Бібліографічний список
I. Нормативні акти
1.Конституция Російської Федерації від 12 грудня 1993р. ІСПС КонсультантПлюс;
2.Арбітражний процесуальний кодекс РФ від 24.07.2002 № 95-ФЗ в ред. від 01.08.2013 р. ІСПС ГАРАНТ
. Цивільний кодекс РФ, частина перша, від 30.11.1994 р. № 51-ФЗ (в ред. від 01.09.2013 р.); ІСПС КонсультантПлюс;
. Житловий кодекс Російської Федерації від 29 грудня 2004 р. № 188-ФЗ (ред. від 13 травня 2008 року) / /; ІСПС ГАРАНТ
. Федеральний закон від 16.07.1998 р. № 102-ФЗ" Про іпотеку (заставу нерухомості) в ред. від 07.05.2013г.ІСПС КонсультантПлюс;
. Федеральний закон «Про заставу» від 29.05.1992г. № 2872-I / / Рос.газета. 2009. 8 липня (в ред. Від 06.12.2011г);
