доктрина договірного зв'язку була скасована Законом про договори (права третіх осіб)
Як і в країнах континентального права, за деякими винятками особа, яка не є стороною договору, може включити в договір умова, яка явно вказує або на увазі його право на отримання вигоди з договору. Наприклад, за законодавством деяких країн гарантія дається продавцем на деякі товари, куплені покупцем, поширюється на членів його сім'ї. Якщо користування товаром спричинило за собою заподіяння шкоди їх здоров'ю, вони мають право безпосередньо звертатися до продавця як стороні договору.
Третя особа отримує право вимоги тільки у випадку, коли таким був намір сторін, і це особа знала про таку угоду. Це правило застосовується навіть тоді, коли бенефіціар ще не відомий в момент, коли дається обіцянка, наприклад, страхова компанія може пообіцяти держателю поліса заплатити страхове відшкодування будь-якому майбутньому власнику застрахованих товарів. Якщо кредитор не повідомив бенефіціару про його право, останній не може вимагати виконання.
Тлумачення договору згідно з Принципами здійснюється з посиланням на умови договору, заяви сторін і іншу поведінку. Договір повинен тлумачитися відповідно до загальним наміром сторін, а сіли його неможливо встановити у відповідності зі значенням, яке розумна людина надав би йому в даних обставинах.
Більше того, у відповідних частинах склепінь міститися статті про тлумачення неясних умов, правилі contra proferentem згідно з яким, якщо умови договору, висунуті однією стороною, є неясними, перевага віддається тлумаченню, яке протилежно позиціям цієї сторони, і правилі заповнення опущеного умови, коли неузгоджене умова заповнюється тим, яке здається найбільш відповідним обставинам.
Казус
Фаністор купив у вдови свого брата будинок за ціною меншою, ніж його дійсна вартість. Укладаючи угоду, сторони усно домовилися про те, що вдова зможе жити в будинку без сплати ренти стільки часу, скільки захоче.
Через три роки Фаністор, пославшись на значне підвищення цін і збільшенням витрат на опалення та на необхідність ремонту даху будинку, зажадав від вдови внесення плати за проживання в будинку, яка зменшила б його витрати з утримання будинку в належному порядку. Вдова відмовилася задовольнити вимогу Фаністора і той пред'явив позов до суду.
Визначте характер прав відповідачки відносно будинку з погляду французького і англійського права.
Вирішіть справу по праву Франції, Англії та США.
Відповідь:
Орендні відносини і договір оренди розвиваються в країнах Європи та США протягом майже трьохсот років. Під договором майнового найму, у зарубіжних країнах, розуміється договір, за яким одна сторона (наймодавець чи орендодавець) зобов'язується надати іншій стороні (наймачу або орендарю) майно у тимчасове користування за встановлений винагороду, яке ця інша сторона зобов'язана сплатити.
Договір у цивільному праві зарубіжних країн, також як і в цивільному праві Росії, є двостороннім, оплатним, консенсусним. Його предметом служить будь неспоживна річ - рухома або нерухома. Договір широко використовується у відносинах щодо використання землі, торгово-промислових підприємств, машинно-технічного обладнання, будівель і споруд, засобів транспорту і перевезення вантажів і т.д.
В англо-американському праві залежно від характеру предмета договору найму розрізняють найм нерухомості (lease) і наймання рухомих речей (hire). При наймі нерухомості у наймача виникає обмежене речове право.
Джерелом регулювання відносин по найму в країнах романо-германської системи права є норми цивільних кодексів (Франція - ст.1708-1778, 1800-1831 ФГК). У країнах англо-американського права діють норми прецендентного права. Разом з тим, по суті, у всіх країнах видані також також численні спеціальні акти по найму нерухомості, складові велике законодавство з використання сільськогосподарських земель, промислово-торговельних приміщень і т.д. Метою такого законодавства є деяке пом'якшення негативних соціальних та економічних наслідків свавілля власників майна у визначенні умов здачі майна в оренду. При відсутності спеціальних приписів застосовуються загальні правила, що регулюють майновий найм.
У договірній практиці широко застосовуються типові форми договору, розроблені для найму різних видів майна.
Як правило, в зарубіжному законодавстві потрібна особлива форма для оформлення угод оренди з нерухомістю.
У законодавстві деяких країн існують і вимоги щодо форми приємним до договорів укладається на певну суму: у Франції - всі договори на суму понад 5 тис. франків повинні бути укладені в простій письмовій ф...
