ормі; в США - однаковий торговельний кодекс встановлює вимоги письмової форми для договорів на суму понад 500 доларів.
В англо-американському праві сам договір розглядається як обіцянку (promise) або гарантія боржника виконати своє зобов'язання, тому якщо в договорі відсутні вказівки на зовнішні обставини (на форс-мажор), тобто вина боржника абсолютна. Укладаючи договір, боржник приймає на себе цю обіцянку (зустрічного задоволення) і при будь-яких обставин повинен виконати договір.
Відповідно до закону, в обов'язки наймодавця входить насамперед надання в користування майна, що здається в найм, в стані, придатному для експлуатації, тобто відповідному призначенню майна або спеціальним умовам договору.
Певне коло обов'язків лежить за законом на наймача.
Наймач зобов'язаний користуватися майно сумлінно, як «добрий господар». У першу чергу це характеризує його обов'язок експлуатувати об'єкт відповідно до звичайним господарським призначенням речі, а також правилами її технічного використання і спеціальними умовами договору. В іншому випадку наймодавець може вимагати його розірвання.
Обов'язком наймача є сплата встановленої за договором найманої плати в строк зазначені в угоді. Договір имущественной найму ділиться за термінами їх дії на короткострокові - від одного дня до року («рентинг» або «чартер»), середньострокові - від року до тих років («хайринг») і довгострокові від трьох до п'яти років і більше (це лізинг). Платежі здійснюються зазвичай періодично: по місяцях, кварталах і т.д. Розмір найманої плати встановлюється за згодою сторін, але сума всіх платежів за наймом, як правило, перевищує ціну взятого в найм майна.
При відсутності в договорі вказівок на терміни найманої плати платежі повинні проводиться в строки, передбачені законом чи звичаями (Франція - ст. 1728 ФГК).
Неплатіж наймачем сум за користування майном розглядається як підстава для вимоги наймодавцем розірвання договору.
І нарешті, обов'язком наймача є повернення речі наймодавцеві по закінченню терміну дії договору. Наймач зобов'язаний повернути річ в такому стані в якому вона була отримана з урахуванням нормального зносу. Він несе відповідальність за погіршення речі, що сталися під час експлуатації, якщо не доведе, що воно настало без його провини. У певних випадках наймачу має бути відшкодовано внесене доповнення або поліпшення речі.
Припинення дії договору регламентується низкою спеціальних постанов. Дія договору припиняється за закінченням терміну, на який його було укладено, а при незазначення терміну - за заявою однієї із сторін з дотриманням встановлених законом або звичаєм термінів попередження іншої сторони.
Якщо після закінчення строку найму наймач при відсутності заперечень наймодавця продовжує користуватися річчю, договір вважається продовженим на невизначений час або на встановлений законом термін (Франція - ст.1737 і тисяча сімсот тридцять сім ФГК, ФРН - §565-569 ГГУ ).
Особливі постанови діють зазвичай для припинення договору найму житлових приміщень, торгово-промислових приміщень, встановлювані спеціальними законами. Укладення договору обмежується, як правило, певним терміном, а при незазначення терміну в договорі наймодавець може припинити дію договору лише за наявності передбачених у спеціальному законодавстві підстав. Суди, що спираються в деяких країнах на норми такого законодавства, визнають за наймачем, особливо щодо торгово-промислових і житлових приміщень, право на поновлення договору після закінчення терміну його дії.
За згодою наймодавця на поновлення договору суперечка сторін про умови, на яких договір поновлюється, дозволяється найчастіше в судовому порядку. При незгоді наймодавця на поновлення договору на приміщення, в яких функціонують промислові чи торговельні підприємства, він зобов'язаний, наприклад, за французьким правом, відшкодувати заподіяну наймачеві збиток як особа, «яка зловживає правом», відмовитися від поновлення договору і не вправі протягом встановленого терміну здавати найм це приміщення конкуруючому підприємству.
Підставою припинення договору найму визнається також загибель речі при відсутності провини в цьому будь-якої зі сторін.
Дія договору може бути припинена в результаті порушення обов'язку однією із сторін, якщо інша на підставі цього потребують припинення договору (Франція - ст. 1741 ФГК; ФРН - §554 ГГУ). Наприклад, наймодавець може припинити договір при простроченні внесення наймачем найманої плати або використанні їм речі всупереч умовам договору.
Здійснення договору найму не припиняється в разі смерті наймодавця, але може бути припинено при оголошенні конкурсу на над майном наймача.
