оме, так і нерухоме майно.
Термін в договорі оренди визначається за згодою сторін, якщо він не визначений, то договір вважається укладеним на умовах невизначеності терміну (п. 1, 2 ст. 610 ЦК України). Правові наслідки укладення договору на таких умовах полягають в тому, що кожна зі сторін отримує право відмовитися від його виконання в односторонньому порядку в будь-який час, попередивши про свій намір іншу сторону за один місяць, а при оренді нерухомості - за три місяці [4, c. 205].
Ціна (орендна плата) є важливим елементом даного договору. Згідно з п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, умови і строки внесення орендної плати визначаються договором. Істотною умовою орендна плата є лише для договорів оренди будівель і споруд, підприємств, а також природних об'єктів - при передачі в оренду цих видів нерухомого майна узгодження орендної плати обов'язково. Якщо ж орендна плата не встановлена ??у договорі, то застосовується правило, аналогічне передбаченій п. 3 ст. 424 Г. До РФ, - вноситься орендна плата, рівна платі при оренді аналогічного майна у порівнянних обставин.
Орендна плата може бути змінена і зменшена. Сторони можуть змінювати розмір орендної плати у строки, встановлені договором, але не частіше одного разу на рік. Дане правило в чому сприяє договірної дисципліни, оскільки в орендаря часто виникає бажання збільшити орендні платежі, незважаючи на неприпустимість односторонньої зміни умов договірного зобов'язання.
Орендар вправі вимагати зменшення орендної плати, якщо за обставинами, за які він не несе відповідальність, істотно погіршились умови користування майном або погіршився його якість (п. 4. ст. 614 ЦК України). Зменшення орендної плати має бути відповідним зниженню споживчих властивостей об'єкта оренди передбачених договором.
Висновок
Таким чином, вивчивши літературу по темі нашої роботи, договором оренди визнається цивільно-правовий договір, в силу якого орендодавець зобов'язується надати орендарю певне майно у тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування, а орендар повинен сплачувати за це орендодавцю орендну плату.
При цьому плоди, продукція та доходи, отримані орендарем у результаті використання орендованого майна відповідно до договору, є його власністю.
Договір оренди має ВОІ особливості, характеристики, вимоги, які належить виконувати всім учасникам договору.
Список використаної літератури
оренда договір правової цивільний
1. Цивільне право: Підручник. Частина друга/Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергєєва. СПб .: Теис, 2007.
. Цивільне право Росії: Курс лекцій. Частина перша/Под ред. О.Н. Садикова. М .: Юрід.літ., 2009.
. Безбах В.В., Пучинский В.К./Основи російського громадянського права М .: Теис, 2009.
. Коментар до Цивільного кодексу РФ. Частини 1, 2/Под ред. Ю.К.О.Н. Садикова. М .: Юринформцентр, 2008.
. Цивільне право в 2-х томах. Підручник. М., БЕК, 2005.
. Цивільний Кодекс РФ.
. Цивільне право. Частина перша: Підручник/Под ред. А.Г. Калпин і А.І. Масляєва. СПб., 2 010.
