- 20% від річних надходжень орендної плати. Очікується, що з третього по восьмий рік збір орендної плати становитиме 90%, постійні витрати будуть зростати на 8% на рік, орендна плата залишиться на колишньому рівні. З сьомого по восьмий рік операційні витрати будуть зростати, на 12% на рік, а ставка орендної плати зменшиться на 10%. Ставки дисконтування, певні оцінювачем по роках реалізації проекту в таблиці №2.
Методом капіталізації доходу визначити поточну вартість об'єкта нерухомості. Результати розрахунку у таблиці №3.
Таблиця №2. Величина орендної плати та ставки дисконтування
Величина орендної плати, руб.Ставка дисконтування,% 0-1 год2-4 год5-7 год350121212
Таблиця №3 - Розрахунки поточної вартості об'єкта нерухомості.
1.Постоянное витрати:
1-2 роки=150000 доларів.
рік=150000 + 8%=162000долларов
рік=162000 + 8%=162000 + 12960=174960 дол.
рік=174960 + 8%=174960 + 13996,8=188956,8 дол.
рік=150000 + 8%=204073,3 дол.
рік=150000 + 8%=220399,2 дол.
рік=150000 + 8%=238031,1 дол.
2.Операціонние витрати:
1год=200долл. * 4000м * 20%=160000 дол.
рік=200долл. * 4000м * 20%=160000 дол.
рік=(350долл. * 2000м) /12мес.*9мес.*90%*20%=94500 дол.
рік=(350долл. * 4000м) * 90% * 20%=252000 дол.
рік=(350долл. * 4000м) * 90% * 20%=252000 дол.
рік=(350долл. * 4000м) * 90% * 20%=252000 дол.
рік=(350долл. - 10%) * 4000 * 90% * 20% + 12%=двісті п'ятьдесят одна тисячу дев'ятсот двадцять вісім дол.
рік=251 928 дол. + 12%=282159 дол.
3.Періодіческій потік доходу:
1год=200долл. * 4000м - 150000 - 160000=490000 дол.
рік=200долл. * 4000м - 150000 - 160000=490000 дол.
рік=350долл. * 2000м * 90% - 162 000 - 94 500 - 60 000=313 500 дол.
рік=(350долл. * 4000м) * 90% - 174 960 - 252 000=833 040 дол.
рік=(350долл. * 4000м) * 90% - 188956,8 - 252000=819043,2 дол.
рік=(350долл. * 4000м) * 90% - 204073,3 - 252000=803927долл.
рік=(350долл. * 4000м) * 90% - 220399,2 - 251 928=787 673 дол.
рік=(350долл. * 4000м) * 90% - 238031,1- 282159=739809,9долл.
Дисконтований чистий дохід знайдемо за формулою:
Д чіс.доход=1/(1 + Е) t,
де
Е - дисконтна ставка, t - рік.
Результати розрахунку представлені в таблиці №3.
Список літератури
1.Фрідман Дж., Ордуей Нік. Аналіз та оцінка приносить дохід нерухомості/Пер. з англ.- М .: Дело ЛТД, 2005. - 480 с.
2.Щербакова Н.А. Економіка нерухомості: Навчальний посібник.- Ростов н/Д: Фенікс, 2012.
.Економіка управління нерухомістю. Приклади, завдання, вправи. Учеб.для вузів: У 2-х ч./Під ред. П.Г. Грабового.- Смоленськ.- М .: Смолін Плюс: АСВ, 2013. - 483 с.
.Економіка управління нерухомістю. Учеб для вузів./За заг. Ред. П.Г. Грабового.- Смоленськ М .: Смолін Плюс: АСВ, 2011. - 510 с.
.Економіка нерухомості. Учеб.пособие для вузов4 В.І. Ресін - 2-е вид.- М .: Справа, 2010. - 328 с.
.Економіка управління нерухомістю: Підручник для вузів/Під общ.ред. Грабовського П.Г.- М .: Изд-во ACS raquo ;, +2010.
.Економіка нерухомості. Навчальний посібник/За ред. Ресина В.І.- М .: Справа, +2010.
