3. Наказ Міністерства економічного розвитку і торгівлі Російської федерації від 20 липня 2008 року № 254 «Вимоги до звіту про оцінку» (ФСО № 3).
Розділ 6. Опис об'єкта оцінки
6.1 Загальні відомості про об'єкт оцінки
Таблиця 1
Адреса об'єкта: Росія, Красноярський край, г. Красноярск, ул. Північне шосе, о.н.с. 17Собственнік об'єкта оцінки: ТОВ «Замовник» Поточне використання об'єкта: Офісні помещенія.Цель оцінки: Визначення ринкової вартості об'єкта.
6.2 Аналіз місця розташування об'єкта
Відповідно до «Правил землекористування та забудови м Красноярська», територія де розташований об'єкт оцінки, відноситься до виробничо-комунальній зоні, яка призначена для промислових районів і вузлів, самостійних складських зон, транспортних вузлів з відчужуваними територіями і окремі об'єкти зазначених призначень, споруд енергетики, зв'язку та інженерного забезпечення, транспортних підприємств, комунальних і складських об'єктів та об'єктів інженерної та транспортної інфраструктур, що забезпечують їх функціонування, які зберігаються на перспективу генеральним планом міста, що надають або не роблять шкідливого впливу на навколишнє середовище, що не вимагають або потребують влаштування санітарно - захисних зон від 50 м до 1000 м, які встановлюються відповідно до діючих санітарних норм Оцінюваний об'єкт за функціональним призначенням належить до торгово-офісним. Таким чином, фактичне використання оцінюваного об'єкта нерухомості не суперечить дозволеному. У безпосередній близькості розташовані торговельно-сервісні комплекси аналогічного призначення «Еліт Авто», «Ведмідь-Холдинг» та підприємства харчової промисловості.
Оцінюваний об'єкт розташований в зоні транспортної розв'язки Північного шосе, що забезпечує транспортну доступність з усіх боків р Красноярська. Транспортна розв'язка Північного шосе забезпечує зв'язок федеральної траси М - 53 м-н Північний, «Зелений гай», м-н «Сонячний».
Ситуаційний план розташування об'єкта оцінки наведено нижче.
Таблиця 2
забудованих оточення: Переважно об'єкти житлового та нежитлового назначеніяМесторасположеніе об'єкта: Земельна ділянка виділений із земель поселень в житловий зоне.Транспортная доступність: Місце розташування об'єкта характеризується хорошою транспортною доступністю. Повідомлення здійснюється автобусами, маршрутними таксі є залізна дорога.Етажность застройкіДо 3-х етажей.Благоустройство терріторііТерріторія, прилегла об'єкту оцінки упорядкована: асфальтове покриття, бруківка, малі архітектурні форми, зелені насажденія.Плотность (повнота) застройкіНізкаяЗапиленность і загазованість воздузаВ межах норми. Історична і культурна значимість Будівля не є пам'ятником архітектуриУровень забруднення активними формами енергії: Рівень (радіохвиль, рентгено- і гамма випромінювань) в межах допустімогоУровень шуму: Низький
6.3 Основні характеристики об'єкта оцінки
.3.1 Опис земельної ділянки
Об'єкт розташований на земельній ділянці площею 1920 кв. м, з кадастровим номером ХХ: 23: 0110204: 00ТТ. Земельна ділянка має адресу: Росія, Красноярський край, г. Красноярск, ул. Північне шосе, о.н.с. 17. Земельна ділянка, що відноситься до об'єкта оцінки, обгороджений.
Таблиця 3
АдресРоссія, Красноярський край, г. Красноярск, ул. Північне шосе, о.н.с. 17Собственнік земельного участкаМуніціпалітет р КрасноярскаАрендатор: ТОВ ??laquo; Замовник Підстава права собственностіДоговор купівлі продажу земельної ділянки від 28.11.2005 г.Сведенія про регістрацііСвідетельство про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку НАN№ 0557784 від 18.01.2006 г.Площадь земельної ділянки, м 2 1920Кадастровий номерХХ: 23: 0110204: 00ТТФактіческое іспользованіеСоответствует разрешенномуНалічіе коммунікаційелектроснабженіе, водопровід, каналізація, отопленіеТранспортная доступностьАвтомобільним транспортом, громадським транспортомТіп покриття под'ездаАсфальт.Тіп окруженіяТорговие комплекси, автотехцентри, адміністративні будівлі, підприємства харчової промишленностіІсточнікі даннихСвідетельство про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку НАN№ 0557784 від 18.01.2006 г.Договор купівлі-продажу земельної ділянки (купча) від 28.11.2004 г.Кадастровий план земельної ділянки №23.3/05 - 2 146 від 18.08.2007 р
6.3.2 Опис поліпшення (будівлі)
Об'єкт оцінки - триповерхова отдельностоящее будівлю.
Будівля побудована в 2005 р Ураховуючи функціональне призначення об'єкта оцінки, його розташування дуже вигідно щодо оточення і транспортної розв'язки. Біля бу...
