оні. Чистота і освітленість території хороші. p align="justify">
Висновки. Позитивні характеристики території.
Сучасний бистроразвівающийся район міста. Відмінний стан водопостачання, електропостачання, каналізації, теплопостачання; телефон; гарна освітленість території; озеленення; чистий під'їзд. Поруч з будинком знаходяться школа В«ЕврикаВ», дитячий садок № 133, відділення Ощадбанку, супермаркет В«ЛукошкоВ». p align="justify"> Негативні характеристики. Високий рівень шуму в денний і вечірній час. Поруч проходять трамвайні колії.
3. Опис об'єкта оцінки
Загальна характерістікаПанельний домОріентація відносно сторін світу і троянди ветровОкна виходять на Захід, Схід; вітер умеренний.Год постройкі2006 годПлощадь общая65 Площа полезная57 Поверх/кількість етажей1/9Класс капітальностіКапітальное Будівельні характеристики: ФундаментБетон (гравій, арматура, пісок) СтениПанельниеПерекритіяЖ/б плітиКришаМягкая кровляПолиПоліуретановие наливні полиОкнаПластіковиеДвері: ДеревянниеВнутренняя отделкаОбоі, кахельна плитка, на стелях плитка з пінопласту, покраскаКачество строительстваОтличноеПривлекательность/зовнішній відСовременний зовнішній відТребуемий ремонтними требуетсяФактіческій вік зданія4 годаНорматівний термін служби100 летОстаточний термін експлуатаціі96 років Системи інженерного забезпечення:
4. Визначення вартості об'єкта
.1 Витратний метод оцінки
4.1.1 Оцінка вартості заміщення об'єкта
Метод порівняльної одиниці.
В якості аналогів використані об'єкти в вишикувалися новобудовах Різних районів міста. Джерела інформації - агентство нерухомості В«ДіалогВ». p align="justify"> Результати розрахунку представлені в таблиці:
Об'єкти сравненіяC, вартість квартири, тис. руб.S загальна , м 2 I, вартість 1 м 2 , тис. руб. Вул. Робоча, 452 1006532Ул. Пушкіна, 333 2006549
Визначимо середню вартість 1 м 2 :
(32 + 49)/2 = 40,5;
тобто 40,5 тис. руб. - Вартість 1 житла в панельному будинку Жовтневого району. Новий об'єкт аналогічний оцінюваному, коштуватиме:
С = 40,5 * 65 = 2632500 рублів .
.1.2 Оцінка накопиченого зносу
Для розрахунку фізичного зносу скористаємося методом строку життя.
оцінюваного об'єкта 4 роки. Враховуючи, що нормативний термін служби цегляного будинку 100 років, визначимо знос
І = 4 * 100/100 = 4% або І = 0,04 * 2632500 = 105 300 рублів.
Отже, вартість заміщення оцінюваного об'єкта за вирахуванням зносу:
З з = 2632500 - 105300 = 2527 200руб.
.2 Метод прямого порівняльного аналізу продажів
Дані про відібраних для порівняння об'єктах, а також коригування, які були внесені виходячи з наявних відмінностей між оцінюваним і порівнюваними об'єктами, вказані у таблиці нижче:
Елемент сравненія5-ї Армії, 7Трубачево (передмістя) Іртишська, 23 Ціна продажу, грн2 300 000 800 0002 500 000Етаж3/101/15/ 9S заг. , м 2 656565S жив. , м 2 576362S кухні , м 2 899С/узелразд . разд.разд.Балкон + немає + Телефон + < b align = "justify"> немає
