Органи державної влади та органи місцевого самоврядування заохочують житлове будівництво, створюють умови для здійснення права на житло (див. також ст. 2 ЖК), а в ч. 3 цієї статті передбачено право на безоплатне або за доступну плату забезпечення житлом для малозабезпечених та інших перерахованих у законі громадян, які потребують житло. З цієї точки зору конституційне право на житло полягає в наданні громадянам гарантованої державою можливості придбання нового житла і поліпшення своїх житлових умов.
Сторони контракту
Наймодавцем за угодою наданого виду виступає власник спец житлового приміщення. Таким власником є ??або уряд, або суб'єкт РФ. або муніципальне освіту. Наймачем спец житлового приміщення може бути тільки міщанин, не багата житловими приміщеннями у відповідному населеному пт і відноситься до категорій людей, яким надається певний вид приміщення, віднесеного до житлових приміщень спец житлового фонду. Наприклад, службові житлові приміщення представляються громадянам тільки у зв'язку з вдачею їх трудових відносин з органом державної влади, органом місцевого самоврядування, муніципальним унітарним підприємством, муніципальним або міським установою, у зв'язку з проходженням служби, у зв'язку з призначенням на муніципальну обов'язок РФ або муніципальну обов'язок суб'єкта РФ або у зв'язку з вибором на виборні посади до органів державної влади чи органи місцевого самоврядування.
Об'єкт найму
За даним видом контракту передається спец житлове приміщення, т. е. приміщення, віднесене до спец житловому фонду. Відповідно до п. 3 ст. 19 ЖК РФ спец житловий фонд - сукупність спеціалізованих для проживання окремих категорій людей і надаються за правилами розд. Iv ЖК РФ житлових приміщень муніципального та муніципального житлових фондів. До житлових приміщень спец житлового фонду відносяться:
службові житлові приміщення (ст. 93 ЖК РФ);
житлові приміщення в гуртожитках (ст. 94 ЖК РФ);
житлові приміщення маневреного фонду (ст. 95 Ж К РФ);
жилі приміщення в будинках системи громадського обслуговування населення (ст. 96 ЖК РФ);
Житлові приміщення фонду для тимчасового поселення змушених переселенців (ст. 97 ЖК РФ);
Житлові приміщення фонду для тимчасового поселення осіб, загальновизнаних біженцями (ст. 97 ЖК РФ);
житлові приміщення для громадської охорони окремих категорій людей (ст. 98 ЖК РФ).
Використання житлового приміщення в якості спец житлового приміщення дозволяється лише після віднесення такого приміщення до спец житлового фонду з дотриманням вимог та в порядку, які поставлені Урядом РФ. Включення житлового приміщення в спец житловий фонд з віднесенням такого приміщення до певного виду призначених житлових приміщень і вилучення житлового приміщення із зазначеного фонду виконуються на підставі рішень органу, виконуючого управління муніципальним або міським житловим фондом.
Житлові права людей, що живуть у службових житлових приміщеннях, обмежені в порівнянні з правами наймачів неслужбових житлових приміщень: вони не імеютвсешанси поміняти, дати в оренду або піднайм займане службове приміщення. Однак потрібно зазначити, що законодавство РФ передбачає питання про переведення службових жилих приміщень в неслужбові у випадках, коли громадяни пропрацювали встановлений термін (як правило, не найменш 10 років) в організаціях, що надали їм це приміщення.
Термін найму
Договір найму спец житлового приміщення є строковим. Термін, на який надається спец житлове приміщення, залежить від категорії наданого приміщення. Наприклад, відповідно до п. 3 ст. 104 Ж К РФ договір найму кар'єрного житлового приміщення міститься на період трудових відносин, проходження служби або перебування державному посади РФ, державної посади суб'єкта РФ або на виборній посаді. Припинення трудових відносин або присутності на державної посади РФ, державної посади суб'єкта РФ або на виборній посаді, а в тому ж дусі скорочення зі служби є базою припинення договору найму кар'єрного житлового приміщення.
Плата за угодою найму спец житлового приміщення
Структура і величина плати за житлове приміщення та надання комунальних послуг по даному виду контракту визначається за тими ж правилами, які поставлені для договору соціального найму (ст. 154, 156 ЖК РФ). Однак на них не поширюється правило п. 9 ст. 156 про позбавлення від плати за найм.
Припинення договору найму спец житлового приміщення
Договір найму спец житлового приміщення може бути розірваний у будь-який час за договором сторін. Наймач спец житлового приміщення у час може припинити договір н...
