ходяться всередині або зовні будівлі. Ці об'єкти і деталі повинні бути адаптовані під призначення будівлі і сприяти тривалому використанню будівлі. Наприклад, до таких принадлежностям відноситься сантехнічне обладнання, холодильник, кухонна плита, пральна машина і т. Д. Якщо це магазин, то приладдям можуть бути полиці і прилавки, якщо виробнича будівля, то кондиціонери та вентилятори.
До виробничих приладдя відносяться машини, верстати та інше обладнання, пристосоване для виробничої діяльності. Виробничі приналежності повинні використовуватися у комерційній діяльності. Майно відноситься до виробничої приналежності, тільки якщо його не можна класифікувати як загальну приналежність або приналежність будови.
Однак, не всі об'єкти, які відповідають перерахованим вище вимогам являются приладдям земельної ділянки. Крім цього Шведське законодавство висуває ще одну вимогу, щоб об'єкт розглядався як приналежність земельної ділянки необхідно «відносини власності».
Згідно цієї вимоги:
якщо інша особа, ніж власник додало який-небудь об'єкт або на земельну ділянку або до будівлі, наприклад орендар чи наймач, і цей об'єкт не належить власнику, то він не буде розглядатися як приналежність, поки земельну ділянку і даний об'єкт не будуть перебувати у власності однієї особи;
якщо власник додасть об'єкт в якості виробничої приналежності, але даний об'єкт йому не належав, він не ставати приналежністю земельної ділянки. Власник може додати на ділянку якесь виробниче обладнання, отримане ним за договором лізингу. І до моменту поки він його не викупить, таке обладнання не буде входити до складу ділянки;
якщо об'єкт, який може розглядатися як виробнича приналежність, був куплений власником із застереженням (repossessiveproviso), не ставати такий приналежністю. Сенс цього застереження полягає в тому, що поки покупець не виконав всі або деякі умови договору купівлі-продажу (наприклад, не розплатився повністю), то об'єкт не є приналежністю нерухомого майна, а знаходиться у власності покупця та є рухомим майном (personalproperty).
Розподіл речей на рухомі і нерухомі в Білорусі важливо з правової точки зору, а здійснюється на підставі фізичних властивостей об'єкта. Фактично дана підстава було винайдено в часи, коли технічні науки були недостатньо розвинені. У Цивільному кодексі 1964 р ділення на рухомі і нерухомі взагалі не існувало, оскільки ринок і розвиток приватної власності на нерухомість не цікавили радянську владу. Норма стаття ж 130 ГК повністю збігається за змістом і за номером з аналогічною нормою Цивільного кодексу РФ, прийнятого на рік раніше білоруського. По всій імовірності критерій «міцності» за такий такий тривалий період існування морально застарів. Сучасному ринку нерухомості не важливо як міцно пов'язаний об'єкт із землею. Більше значення має якийсь цивільний оборот допускається щодо об'єкта, скільки часу він об'єкт буде існувати, де він розташовується, кому він належить і т.д.
В інтерв'ю журналу Юрист колишній заступник глави Адміністрації Президента Петкевич Н. В. вказала, що «в попередні десять, трохи більше років ми робили перші кроки, створювали держава, інститути в державі, своє національне право, адаптоване до умов держави, - це був один етап. На сьогоднішній день, коли держава створена, законодавство за значний період часу пройшло апробацію, реалії вимагають вдосконалення законодавства. Необхідно, щоб воно враховувало досвід правозастосовчої практики минулого десятиліття, сучасний досвід інших країн »[6, с. 11-12].
У зв'язку з цим, хочеться сподіватися, що законодавець зверне увагу при спробах вдосконалення законодавства, на визначення нерухомого майна. Може з урахуванням сучасних технологій і вимоги ринку нерухомості, при віднесенні тієї чи іншої речі до нерухомості слід керуватися призначенням майна і тривалістю його використання, а не на його фізичної зв'язку з землею.
1.2 Правовий режим нерухомого майна
Правовий режим нерухомого майна заснований на необхідності забезпечити особливу стійкість прав на це майно, встановити спеціальний порядок розпорядження ним.
У перехідний період білоруський ринок нерухомості відображає всі економічні проблеми, він характеризується нерівномірним розвитком окремих його напрямків, низькою інвестиційною активністю фізичних та юридичних осіб, а також недосконалою законодавчою базою. Разом з тим білоруський ринок нерухомості являє собою перспективну сферу вкладення капіталу.
Крім того, у зв'язку з розвитком і становленням ринкових відносин в Республіці Білорусь, в умовах зростаючої взаємозалежності економічних відносин в міжнародному масштабі, роль і значення таких понять, як «рухомі речі» і «нерухомі...
