статей ГК РФ не вдалося, більше того, зазначений термін зберігся в ЗК РФ.
Поняття частини земельної ділянки можна зустріти в ст. 5 Федерального закону від 24 липня 2002 № 101-ФЗ «Про обіг земель сільськогосподарського призначення»: «... у разі якщо у власності особи на підставах, що допускаються законом, виявилися земельну ділянку із земель сільськогосподарського призначення або частка у праві спільної власності на земельну ділянку із земель сільськогосподарського призначення і це тягне за собою порушення вимог статті 3 і (або) пункту 2 статті 4 цього Закону, такі земельну ділянку (частину земельної ділянки) або частка повинні бути відчужені власником ». У зв'язку з тим що відчуження в розглянутому випадку припускає перехід права власності, а це можливо здійснити тільки відносно земельних ділянок, передбачається що «частина земельної ділянки» в розглянутому випадку використовується з наміром надалі зробити розділ ділянки.
Отже, в першому розділі роботи ми встановили, що цивільне законодавство не містить визначення земельної ділянки як об'єкта права власності. Легальна дефініція даного поняття міститься в земельному законодавстві, яка включає єдиний родової ознака, властивий тільки земельній ділянці, - межі. Відзначили ми і той факт, що частина земельної ділянки не може бути об'єктом права власності.
Глава 2. Підстави виникнення права власності на земельні ділянки
Право власності на земельну ділянку виникає з підстав, передбачених гл. 2 ГК РФ, а також іншими федеральними законами. Загальні підстави набуття права власності (у тому числі щодо земельної ділянки) встановлені ст. 218 ГК РФ; інші підстави виникнення права власності на земельну ділянку передбачені ЗК РФ.
Право приватної власності на земельну ділянку виникає з таких підстав: 1) з договорів та інших цивільно-правових угод (зокрема, купівлі-продажу, міни, дарування, ренти); 2) з відповідних актів державних і муніципальних органів; 3) із судових рішень про встановлення права власності на землю; 4) в результаті придбання земельної ділянки в порядку спадкування; 5) в результаті придбання земельної ділянки по інших законних підстав; 6) внаслідок настання подій, з якими закон пов'язує певні правові наслідки.
У якості однієї з підстав набуття права приватної власності на землю закон допускає приватизацію земельних ділянок. При цьому виключне право на приватизацію земельних ділянок мають громадяни та юридичні особи - власники будинків, будівель, споруд в порядку і на умовах, встановлених ЗК РФ, а також іншими федеральними законами (зокрема, Федеральними законами «Про введення в дію Земельного кодексу Російської Федерації »та« Про приватизацію державного та муніципального майна »(ст. 28)).
В даний час одним з найпоширеніших підстав виникнення права власності на земельну ділянку є договір купівлі продажу. Він полягає в простій письмовій формі (ст. 550 ЦК України). Такий договір не підлягає державній реєстрації і не вимагає обов'язкового нотаріального посвідчення. Однак якщо земельна ділянка придбана в шлюбі, то ця ділянка є спільною сумісною власністю подружжя, для відчуження якої необхідно отримати нотаріальна згода другого чоловіка (ст. Ст. 34, 35 Сімейного кодексу РФ).
Обов'язковій державній реєстрації підлягає перехід права власності на нерухомість за договором (ст. 131, п. 1 ст. 551 ЦК України), для чого слід звернутися до реєструючого органу - територіальне управління Федеральної реєстраційної служби кадастру і картографії (Росреестра) за місцем знаходження земельної ділянки.
У договору купівлі-продажу земельної ділянки крім вказівки про продаж земельної ділянки необхідно вказати його кадастровий номер, точна адреса його розташування, площа, вид дозволеного використання і категорію землі (ст. 554 ЦК України).
При цьому слід пам'ятати, що об'єктами купівлі-продажу можуть бути тільки земельні ділянки, що пройшли державний кадастровий облік (ст. 37 ЗК РФ).
Описуючи предмет договору, слід зробити посилання на правовстановлюючий документ на володіння земельною ділянкою: ким, коли, кому виданий документ і на якій підставі.
При укладанні договору слід визначити ціну і прописати порядок оплати земельної ділянки.
Угода про ціну є істотною умовою договору, без узгодження якого договір буде вважатися неукладеним (ст. 555 ЦК України).
У договорі також необхідно вказати, що продавець зобов'язується передати, а покупець - прийняти та оплатити в установленому в договорі порядку земельну ділянку, яка є предметом договору купівлі-продажу (ст. 556 ЦК України). Тут до того ж вказуються всі наявні обтяження земельної ділянки (застава, оренда тощо) або обмеження в його використанні...
