це ліси, сади, парки і т. П.
) Якщо речі по своїй фізичній природі є рухомими речами, але в силу вказівки закону (нерухомість за законом) віднесені до нерухомих речей, то з правової точки зору вони є нерухомим майном. Цивільний кодекс відносить до нерухомих речей повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти (п.1 ст.130). Незважаючи на явну фізичну природу зазначених об'єктів як рухомих речей, вони законодавчо віднесені до нерухомого майна не тільки через високу вартість і необхідність спеціального регулювання обороту, але також і тому, що вони є рухомими ділянками території raquo ;, знаходяться під юрисдикцією Російської Федерації.
Нерухомістю визнається і особливий об'єкт цивільних прав - підприємство як майновий комплекс (ст. 132 ЦК України). Саме відповідно до поняттям майна до складу підприємства включаються: а) речі (земельні ділянки, будівлі і споруди, обладнання, інвентар, сировину та продукція), б) зобов'язання, пов'язані із здійсненням підприємницької діяльності (права вимоги і борги), в) інші нематеріальні об'єкти (інтелектуальна власність у вигляді фірмового найменування, товарних знаків, знаків обслуговування).
Всі штучні споруди (об'єкти нерухомості) мають у своєму складі земельну ділянку і володіють родовими ознаками, які дозволяють відрізнити їх від об'єктів, не пов'язаних з землею:
. Стационарность, нерухомість - характеризує міцну фізичну зв'язок об'єкта нерухомості із земною поверхнею і неможливість його переміщення в просторі без фізичного руйнування і нанесення збитку, що робить його не придатним для подальшого використання.
. Матеріальність - об'єкт нерухомості завжди функціонує в натурально-речовій та вартісній формах. Фізичні характеристики об'єкта нерухомості включають дані про його розміри і форму, незручності та небезпеку, навколишньому середовищу, під'їзних коліях, комунальних послугах, поверхні і шарі підгрунтя, ландшафті. Сукупність цих характеристик визначає корисність фізичного об'єкта, яка і складає основу вартості об'єкта нерухомості. Однак сама по собі корисність не визначає вартість. Будь-який фізичний об'єкт має вартість, володіючи в тій чи іншій мірі такими характеристиками, як придатність і обмежений характер пропозиції. Обмеженість пропозиції сприяє підвищенню вартості. Соціальні ідеали і стандарти, економічна діяльність, закони, урядові рішення і дії, природні сили впливають на поведінку людей, обумовлюючи зміну вартості об'єкта нерухомості.
. Довговічність об'єктів нерухомості вище довговічності всіх інших товарів (крім окремих видів дорогоцінного каміння та виробів з рідкісних металів). Наприклад, згідно з діючими в Росії будівельним нормам і правилам (СНиП), житлові завдання залежно від матеріалу основних конструкцій (фундаменту, стін, перекриттів) підрозділяються на 6 груп з нормативними термінами служби від 15 до 150 років.
Тривалість кругообігу землі при правильному її використанні нескінченна, а порушення норм експлуатації приводить до непоправних втрат. Крім основних родових ознак об'єктів нерухомості можна виділити і приватні ознаки, які визначаються конкретними показниками залежно від виду об'єктів.
Практично неможливо говорити про двох однакових квартирах, ділянках або будівлях, так як у них обов'язково будуть відмінності в розташуванні по відношенню до інших об'єктів нерухомості, до інфраструктури і навіть до сторін світу, що вказує на різнорідність, унікальність і неповторність кожного об'єкта нерухомості. Об'єкти нерухомості мають підвищену економічної цінністю, тому що призначені для тривалого користування і не споживаються в процесі використання. Як правило, об'єкти нерухомості відрізняються конструктивною складністю, і підтримання їх у належному стані вимагає великих витрат.
. 2 Правовий режим нерухомості
Правовий режим об'єктів нерухомого майна заснований на необхідності забезпечення особливої ??стійкості прав на це майно і встановлення спеціального порядку розпорядження ним. Як підкреслював ще І.А. Покровський «... суспільне, загальнонаціональне значення нерухомості, внаслідок чого перед правом стоїть нескінченно важке завдання поєднання двох протилежних тенденцій». Вчений говорив про дві тенденції: обліку права власності на нерухоме майно та публічних (державних) інтересів.
Насамперед, підкреслимо, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Ще однією особливістю цивільно-правового режиму нерухомого майна, є обмеження прав по використанню земельної ділянки, так як права на земельні ділянки під об'єктами не завжди належать власникам нерухомого майна на речовому або зобов'язаль...
