ного права, а в ряді випадків і не можуть належати, наприклад, в силу причин, зазначених у ст. 35 Земельного кодексу РФ, і регулюються в публічних інтересах різними нормативними актами.
Стаття 1 Земельного кодексу РФ закріплює принцип єдності долі земельних ділянок і міцно пов'язаних з ними об'єктів, згідно з яким всі міцно пов'язані із земельними ділянками об'єкти слідують долю земельних ділянок, за винятком випадків, встановлених федеральними законами (подп. 5).
Незважаючи на те, що Земельний кодекс РФ проголошує як одного з принципів земельного законодавства єдність долі земельних ділянок і міцно пов'язаних з ним об'єктів, слід зауважити, що земельну ділянку і нерухомість, міцно пов'язана з ним, розглядаються ЗК РФ як самостійні об'єкти гражданс?? ого обороту, пов'язані єдиною долею, але не як «єдиний об'єкт.
Тим часом, необхідно підкреслити, що відповідно до загального правила ГК РФ якщо інше не передбачено договором про відчуження будівлі або споруди, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята будівлею (спорудою) і необхідна для його використання (абз.2 ст.273 ГК РФ). Цим же шляхом йде і судова практика: при покупці будівлі, що знаходиться на земельній ділянці, не належить продавцю на праві власності, покупець набуває право користуванні земельною ділянкою, яка зайнятий цією нерухомістю і необхідний для її використання, на тих же умовах, що і продавець нерухомості, якщо інше не передбачено законом (п.1 Інформаційного листа Президії Вищого Арбітражного Суду РФ від 27 лютого 2001
Підсумовуючи сказане, слід виділити головну особливість правового регулювання режиму нерухомості, встановлену новим законодавством Російської Федерації, - це особливий порядок виникнення, зміни та припинення права власності та інших прав на об'єкти нерухомості, а також наявність спеціальних вимог, пред'являються до угод з нерухомим майном. З'ясування поняття нерухомості дозволяє відповісти на питання, які об'єкти слід відносити до рухомого майна. Стаття 130 ГК РФ речі, не відносяться до нерухомості, включаючи гроші та цінні папери, визнає рухомим майном. Закон чинності нескінченного розмаїття рухомих речей не містить навіть їх примірного переліку. Можна лише сказати, що мова йде про предмети матеріального світу, здатних до самостійного переміщення, наприклад домашня птиця, або до переміщення шляхом стороннього впливу, наприклад будівельні матеріали. Правове значення градації речей на нерухомі та рухомі полягає в тому, що виникнення, зміна та припинення права власності та інших речових прав на нерухомість відбувається в порядку особливої ??процедури з дотриманням письмової форми і державної реєстрації в єдиному державному реєстрі.
У випадках, передбачених законом, поряд з державною може здійснюватися спеціальна реєстрація або облік окремих видів нерухомого майна. ГК РФ виділив нерухоме майно в самостійний об'єкт цивільного права та визначив особливості його правового режиму. Ці особливості отримали свій подальший розвиток в багатьох інших законодавчих актах Російської Федерації, наприклад, в основоположних федеральних законах «Про акціонерні товариства», «Про товариства з обмеженою відповідальністю», «Про неспроможність (банкрутство)», «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним »і в ряді інших законів.
Норми і положення ЦК РФ застосовуються в правовому регулюванні відносин природокористування, таким чином, об'єкти природокористування включаються в загальну категорію нерухомих речей разом з іншими об'єктами, що визначає право приватної власності на природні об'єкти, і в першу чергу на земельні ділянки, а також вводить об'єкти природокористування в цивільний оборот.
Головна особливість правового режиму щодо нерухомих речей-це особливий порядок виникнення, зміни та припинення права власності та інших прав на нерухоме майно, а також наявність спеціальних вимог, що пред'являються до угод з нерухомим майном.
Статтею 132 ГК РФ в якості особливого об'єкта прав нерухомості виділяється підприємство як майновий комплекс, використовуваний для здійснення підприємницької діяльності. До складу підприємства як майнового комплексу входять усі види майна, призначені для його діяльності, включаючи земельні ділянки, будівлі, споруди, обладнання, інвентар, сировину, продукцію, права вимоги, борги, а також права на позначення, індивідуалізують підприємство, його продукцію, роботи та послуги (фірмове найменування, товарні знаки, знаки обслуговування), інші виняткові права.
ГЛАВА 2. Державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним
. 1 Поняття і порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним
Введення системи державної реєстрації прав на нерухомі...
